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해남군 공장경매 ★ 전남 싼 공장 (건물 3,034.3평, 토지 18,743.8평)

해남군 문내면 예락리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 78억 67만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 예락리 1241-74
물건용도	공장
토지면적	61,963.00㎡(18,743.81평)
건물면적	10,030.85㎡(3,034.33평)
사건번호	2024타경55009
감정평가액	7,800,665,500원
최저입찰가	(100%) 7,800,665,500원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예락리 1241-74	공장용지	20473㎡ (6,193.08평)
	예락리 1241-75	공장용지	10406㎡ (3,147.82평)
	예락리 1241-77	임야	220㎡ (66.55평)
	예락리 1241-78	임야	422㎡ (127.66평)
	예락리 1241-79	도로	2634㎡ (796.79평)
	예락리 1241-80	도로	247㎡ (74.72평)
	예락리 1241-81	도로	48㎡ (14.52평)
	예락리 1241-82	공장용지	5757㎡ (1,741.49평)
	예락리 1241-83	도로	5237㎡ (1,584.19평)
	예락리 1241-84	주차장	1560㎡ (471.90평)
	예락리 1241-85	공장용지	2271㎡ (686.98평)
	예락리 1241-86	공장용지	131㎡ (39.63평)
	예락리 1241-87	공장용지	1856㎡ (561.44평)
	예락리 1241-88	임야	10701㎡ (3,237.05평)
건물	예락리 1241-74	단층 공장 일반철골구조	7638㎡ (2,310.50평)
	예락리 1241-74	단층 공장 일반철골구조	2334.6㎡ (706.22평)
	예락리 1241-74	단층 기계실 경량철골구조	6.25㎡ (1.89평)
제시외건물	예락리 1241-74	보일러실	40 ㎡(12.10평) 포함
	예락리 1241-74	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	예락리 1241-74	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 예락리 소재 "예락마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측으로 지방도(제803호선)에 접하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,6-8,11-14): 공장부지, 주차장, 부지 내 차량통행로 등, 기호(4,5): 도로 등, 기호(9,15): 토지임야 및 공장부지 주변 법면 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일괄하여 서측으로 아스콘포장 소로에 접하며, 부지 내 통행로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,3,6-14): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역 기호(4,5): 계획관리지역, 접도구역, 준보전산지 기호(15): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(2-가): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 강판 및 일부 판넬 등, 바닥: 하드너 마감 등임.
기호(2-나): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 강판 및 일부 판넬 등, 바닥, 하드너 마감 등임.
기호(2-다): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등 마감, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(2-가): 공장(도장실 등), 기호(2-나): 공장(소둔실, 관리실 등), 기호(2-다): 기계실(소방설비 등)으로 이용되었던 건물이나 현황 수 년간 방치되어 미이용중인 것으로 판단 됨.
[설비내역] 기호(2-가,2-나,2-다): 전기 및 조명설비, 소방설비 등이 소재하나 작동여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월27일	소유권
2014년5월12일	근저당권	2,280,000,000원
2021년12월31일	근저당권	4,920,000,000원
2021년12월31일	근저당권	3,418,204,000원
2024년10월16일	압류
2024년11월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월27일	소유권
2014년5월12일	근저당권	2,280,000,000원
2021년12월31일	근저당권	4,920,000,000원
2021년12월31일	근저당권	3,418,204,000원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,290,255원원	246,469,432원원	58%	4.3회회
6개월	281,109,295원원	172,339,082원원	53%	3.8회회
12개월	252,285,352원원	161,666,810원원	50%	3.9회회

해남군 공장경매 ★ 전남 싼 공장 (건물 3,034.3평, 토지 18,743.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함. 2. 제시외 건물(ㄱ. 경량철골구조 보일러실 40㎡, ㄴ.경량철골구조 창고 12㎡)매각 포함. 3. 제시외 기계기구(기계기구 목록6. 계근대) 매각 포함. 4. 이동 및 철거 용이한 컨테이너 등 일부 가설건축물 평가외 되었으며, 매각에서 제외함. 5. 기계기구 목록5. OVER HEAD CRANE 3식 [정원크레인㈜] 소재불명. 6. 목록1. 지하 콘크리트 구조물 소재. 7. 목록2-가,나. 건물 일부 훼손된 상태임. 8. 목록2-다. 내부 제시외 소화전시설 소재함. 9. 본건 목록2.-나 남서측 인접지 지하에 폐수처리시설 일부가 소재하는 것으로 보이나, 부속 지상 설비 등이 소재불명이며, 현 황 멸실 또는 훼손되어 경제적 가치가 소멸한 것으로 판단되어 감정평가외 되었음. 10. 목록4,5. 현황 "도로" 11. 목록6,7,8,10. 공부상 지목은 도로이나 현황 공장부지 내 차량통행로이므로 감안하여 평가됨. 12. 목록9,15.는 토지임야 및 공장부지 주변 법면으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가됨. 13. 목록10,14.지상 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지하에 콘크리트 구조물(지하수 저장탱크로 추정)소재,목록2-가,나)건물 일부가 훼손된 상태이며,목록2-나)좌측 제시외 판넬조 판넬지붕 창고(ㄱ),우측 철골조 강판지붕 창고(ㄴ)소재,목록10)지상 제시외 저울,목록10,14)지상 컨테이너2동 소재,목록2-다)내부 제시외 소화전시설 소재함.본건 공장은 장기간 가동하지 않은 것으로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55009 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경55009	[공장] 해남군 문내면 예락리 1241-74 건물: 3,034.33평 토지(대지권): 18,743.81평	7,800,665,500원 7,800,665,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경54075	[공장] 해남군 송지면 통호리 247 건물: 383.72평 토지(대지권): 791.58평	404,234,900원 404,234,900원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1361	[공장] 해남군 화원면 장춘리 640-1 건물: 391.59평 토지(대지권): 1,040.60평	1,039,994,200원 465,918,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경50721	[공장] 해남군 옥천면 신죽리 448-4 건물: 565.37평 토지(대지권): 1,524.90평	1,379,911,000원 618,200,000원	유찰 (3회)