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전남 해남군 옥천면 공장 경매 (최저입찰가: 8억 7093만원)

감정 12억 4419만원 → 최저 8억 7093만원! 전남 해남군 옥천면 용산리 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

해남군 옥천면 용산리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,946.60㎡(588.85평)입니다. 토지면적은 6,037.00㎡(1,826.19평)입니다.

사건번호는 2024타경55436이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,244,185,740원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 870,930,000원입니다.

입찰보증금은 87,093,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 해남군 옥천면 용산리 325-2
물건용도	공장
토지면적	6,037.00㎡(1,826.19평)
건물면적	1,946.60㎡(588.85평)
사건번호	2024타경55436
감정평가액	1,244,185,740원
최저입찰가	(70%) 870,930,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 325-2	공장용지	2972㎡ (899.03평)
	용산리 322-1	대	1401㎡ (423.80평)
	용산리 323-3	대	619㎡ (187.25평)
	용산리 323-1	창고용지	455㎡ (137.64평)
	용산리 323-6	대	450㎡ (136.13평)
	용산리 325-7	대	140㎡ (42.35평)
건물	용산리 325-2	단층 공장 일반철골구조	780.6㎡ (236.13평)
	옥천로 904	단층 제조업소	216㎡ (65.34평)
	용산리 322-1	단층 창고 목조	64.68㎡ (19.57평)
	용산리 322-1	단층 창고 목조	73.70㎡ (22.29평)
	용산리 322-1 1호	단층 근린생활시설	275.32㎡ (83.28평)
제시외건물	용산리 325-2	기계기구	포함
	용산리 322-1	차양	20 ㎡(6.05평) 포함
	용산리 322-1	공장	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	용산리 322-1	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	용산리 322-1	공장	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	용산리 322-1	공장	63 ㎡(19.06평) 포함
	용산리 323-3	공장	288 ㎡(87.12평) 포함
	용산리 323-1	사무실 및 숙소	72 ㎡(21.78평) 포함
	용산리 323-1	비가림막	15 ㎡(4.54평) 포함
	용산리 323-1	현관	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	용산리 323-1	비가림막	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	용산리 323-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	용산리 323-1	계근대	제외
	용산리 323-6	숙소	24 ㎡(7.26평) 포함
	용산리 325-7	비가림막	9 ㎡(2.72평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월20일	소유권
2021년5월21일	근저당권	470,000,000원
2021년5월21일	근저당권	190,000,000원
2021년8월20일	근저당권	260,000,000원
2022년8월16일	근저당권	130,000,000원
2023년3월9일	근저당권	100,000,000원
2023년8월14일	(1)가압류	114,084,678원
2023년8월14일	(2)가압류	646,479,850원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,399,573원원	51,442,333원원	101%	1.7회회
6개월	413,774,592원원	169,746,046원원	62%	3.6회회
12개월	319,308,086원원	191,533,843원원	55%	3.8회회

전남 해남군 옥천면 공장 경매 (최저입찰가: 8억 7093만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[단, 목록 5. 지상 제시외 기계기구 계근대는 매각 제외, 감정평가서 참조] 2. 제시외 건물 포함 3. 목록 2. 공부상 '용산리 325-2외 4필지' 지상에 소재하나, 현황 '325-2' 지상에 소재함. 4. 목록 8. 중 목조 시멘트기와 단층 주택(87.98㎡ )현황 멸실 5. 기계기구중 목록 1-24 현미색채선별기는 교체하여 사용중 6. 기계기구 운휴상태로서 정상적인 가동 여부 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록8-다)목조 시멘트기와 지붕 주택 소재불명하며 목록7-나)우측 제시외 숙소(ㄱ),목록8-라)스레이트지붕 차양(ㄴ),목록9-바)판넬조 판넬지붕 공장(ㄷ,ㄹ),목록3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 2021. 5. 21. 근저당 목록 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10. 설정 2022. 12. 28. 근저당 목록 7. 2015. 3. 5. 근저당

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경55436 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경55436	[공장] 해남군 옥천면 용산리 325-2 건물: 588.85평 토지(대지권): 1,826.19평	1,244,185,740원 870,930,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2023타경52041	[공장] 해남군 황산면 명량로 1718 건물: 1,117.61평 토지(대지권): 2,093.63평	2,178,232,400원 1,524,763,000원	재진행 (1회)