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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 300만원짜리 아파트, 전남 광양읍 경매초보도 쉽게!

전남 광양시 광양읍 덕례리에 위치한 흥한에르가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 300만원, 현재 최저입찰가는 2억 300만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411917

감정가 203,000,000원인 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 203,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경63328이며, 입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 서산길 5, 104동 13층1302호 (흥한에르가)
물건용도	아파트
토지면적	58.40㎡(17.66평)
건물면적	71.86㎡(21.74평)
사건번호	2024타경63328
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 58.396	58.396㎡ (17.66평)
건물	덕례리 1844	1 철근콘크리트구조	71.857㎡ (21.74평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재‘덕례 초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 근린상가 등이 혼재한 주거지대임.
[교통상황] 본건 소재 아파트 단지까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 중 제104동 제12층 제1203호로, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건소재 아파트 단지 동측과 남측으로 아스팔트 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-03-31) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(2017-11-08)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(2014-03-31)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.06.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년2월4일	소유권
2020년2월4일	근저당권	74,400,000원
2024년4월22일	가처분
2024년12월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,200,000원원	129,264,567원원	71%	2.8회회
6개월	179,043,077원원	130,310,129원원	71%	2.2회회
12개월	175,563,559원원	130,543,918원원	74%	1.8회회

2억 300만원짜리 아파트, 전남 광양읍 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의 한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 광양읍 덕례리에 소재하고 있는 흥한에르가 아파트 104동1302호 물건임. LF아울렛 북서측에 소재하고 있는 고층아파트로 주변 아파트 및 도로변 잘 정리된 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 주거여건 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상길:신청채권자임, 2019.06.20.(전입일자)/보증금 135,000,000원(2019.06.20.확정일자), 141,075,000원(2021.5.3.확정일자), 임 차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 141,075,000원 중 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경63328 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60589	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1725 오성타워맨션 건물: 21.50평 토지(대지권): 7.67평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63328	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5759	[아파트]전라남도 광양시 마동 1159 광양스위트엠르네상스아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 13.37평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5704	[아파트]전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 12.06평 토지(대지권): 3.93평	58,000,000원 58,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5360	[아파트]전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 12.06평 토지(대지권): 3.93평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경51062	[아파트] 광양시 중동 1663 금광1차아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 17.44평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2025타경50879	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2025타경140	[아파트]전라남도 광양시 금호동 624-1 백합아파트 건물: 16.73평 토지(대지권): 46.81평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경55846	[아파트]전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 건물: 39.58평 토지(대지권): 28.19평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5599	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경61469	[아파트]전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 8.72평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경59244	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 13.14평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4862	[아파트]전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 6.03평 토지(대지권): 1.97평	25,700,000원 17,990,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4435	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 용강리 907 광양송보파인빌7차아파트 건물: 22.44평 토지(대지권): 11.87평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60916	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 용강리 919 남해오네뜨 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.68평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)