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광양 광양읍 흥한에르가 경매 - 경매고수가 알려드려요

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 광양 광양읍의 흥한에르가 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1408730

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경5599)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 203,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 142,100,000원입니다.

2025.08.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 서산길 5, 101동 10층1003호 (흥한에르가)
물건용도	아파트
토지면적	58.40㎡(17.66평)
건물면적	71.86㎡(21.74평)
사건번호	2024타경5599
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,100,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 58.396	58.396㎡ (17.66평)
건물	덕례리 1844	1 철근콘크리트구조	71.857㎡ (21.74평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "광양덕례초등학교" 서측 근거리에 위치 하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬래브지붕 20층건내 제10층 제1003호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감, 인조석붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역(2014-03-31)이고, 지구단위계획구역, 대로3류 (폭 25m-30m)(2017-11-08)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-
03-31)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2019.05.14	[보]141,075,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년2월4일	소유권
2020년2월4일	근저당권	74,400,000원
2024년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,540,000원원	118,114,983원원	68%	3.6회회
6개월	172,981,250원원	126,484,894원원	71%	2.2회회
12개월	173,980,315원원	129,500,006원원	74%	1.7회회

광양 광양읍 흥한에르가 경매 - 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2.특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 광양읍 덕례리에 소재하고 있는 흥한에르가아파트 101동 1003호 물건임. 광양읍 덕례지구에 소재하며 주변 아파트 및 도로변 상가지대로 형성되어 있으며 주거 및 교통어건 양호한 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김충호:신청채권자, 보증금 141,075,000원 중 6,075,000원이 2021.5.21.증액됨, 위 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.5.21. 임, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경5599 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60589	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1725 오성타워맨션 건물: 21.50평 토지(대지권): 7.67평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63328	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5759	[아파트]전라남도 광양시 마동 1159 광양스위트엠르네상스아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 13.37평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5704	[아파트]전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 12.06평 토지(대지권): 3.93평	58,000,000원 58,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5360	[아파트]전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 12.06평 토지(대지권): 3.93평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경51062	[아파트] 광양시 중동 1663 금광1차아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 17.44평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2025타경50879	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2025타경140	[아파트]전라남도 광양시 금호동 624-1 백합아파트 건물: 16.73평 토지(대지권): 46.81평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경55846	[아파트]전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 건물: 39.58평 토지(대지권): 28.19평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5599	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경61469	[아파트]전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 8.72평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경59244	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 13.14평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4862	[아파트]전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 6.03평 토지(대지권): 1.97평	25,700,000원 17,990,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4435	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 용강리 907 광양송보파인빌7차아파트 건물: 22.44평 토지(대지권): 11.87평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60916	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 용강리 919 남해오네뜨 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.68평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)