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[경남 남해군 경매] 논 최저경매가 2억 7810만원!

경남 남해군 고현면 논, 감정가 2억 7810만원 → 최저 2억 7810만원! 논 찾는 분께 적합합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1411812

본 건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 논(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 278,096,000원이나 0회 유찰로 최저가는 278,096,000원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 갈화리 9-3
물건용도	논
토지면적	1,528.00㎡(462.22평)
건물면적
사건번호	2024타경35714
감정평가액	278,096,000원
최저입찰가	(100%) 278,096,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈화리 9-3	답	1528㎡ (462.22평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 토지는 경상남도 남해군 고현면 포상리 소재 "달실복지화관" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 기호(2), (3) 토지는 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "서갈화마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 기호(1) - (3) 토지는 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 부정형 평지로 답으로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로 전으로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 정방형 완경사지로 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 접함. 본건 기호(2, 3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호(1) 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역(2023-01-13)＜도로법＞임. 본건 기호(2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞임.
본건 기호(3) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년3월22일	소유권
2020년8월14일	근저당권	91,000,000원
2024년2월13일	가압류	22,609,107원
2024년2월20일	가압류	128,118,270원
2024년3월4일	가압류	43,740,224원
2024년3월4일	가압류	7,718,863원
2024년3월28일	가압류	58,565,269원
2024년4월23일	가압류	42,675,335원
2024년7월11일	강제경매
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[경남 남해군 경매] 논 최저경매가 2억 7810만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-접도구역 일부 저촉 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -인접 필지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계 및 위치 등은 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1411812

사건번호 : 2024타경35714 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경40143	[답] 남해군 남면 당항리 624-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	22,188,400원 22,188,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경40037	[답] 남해군 이동면 초음리 1564 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.65평	16,640,000원 16,640,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5683	[답] 남해군 설천면 금음리 1696 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.60평	55,400,100원 55,400,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5683	[답] 남해군 설천면 금음리 867 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.82평	25,488,000원 25,488,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경35714	[답] 남해군 고현면 갈화리 9-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.22평	278,096,000원 278,096,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4253	[답] 남해군 삼동면 동천리 940 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,553.94평	288,981,000원 288,981,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38485	[답] 남해군 창선면 서대리 728-1 [법정지상권] 토지(대지권): 23.29평	12,127,500원 9,702,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3502	[답] 남해군 미조면 송정리 산242 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 972.54평	823,040,000원 658,432,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4260	[답] 남해군 삼동면 동천리 1205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 932.91평	114,724,800원 91,780,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6075	[답] 남해군 남면 석교리 718-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.77평	89,370,000원 71,496,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경39481	[답] 남해군 고현면 갈화리 1406 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.73평	26,727,900원 17,106,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경39481	[답] 남해군 고현면 갈화리 938 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	50,481,000원 32,308,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1117	[답] 남해군 설천면 금음리 1370-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	38,962,000원 24,936,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2950	[답] 남해군 상주면 상주리 1338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	181,888,000원 93,126,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경2721	[답] 남해군 남해읍 차산리 92 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	135,204,000원 69,224,000원	유찰 (3회)