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경남 남해군 고현면 갈화리 토지 답경매, 5048만원대 경남 남해군 고현면 갈화리 경매 상세정보입니다. ♬ 215.1평

경남 남해군 고현면 갈화리 토지 답, 감정가 5048만원 → 최저 3231만원! 토지 답 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1395313

감정가는 50,481,000원입니다. 최저입찰가는 32,308,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,230,800원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상남도 남해군 고현면 갈화리
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 39481
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 갈화리 938
물건용도	토지 답
토지면적	711.00㎡(215.08평)
건물면적
사건번호	2023타경39481
감정평가액	50,481,000원
최저입찰가	(64%) 32,308,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈화리 938	답	711㎡ (215.08평)

[위치/주위환경] 기호1은 경상남도 남해군 고현면 갈화리, 갈화구소류지 북동측 인근에 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있고, 기호2, 6, 13은 서갈화마을 남동측, 갈화구소류지 남동측 원거리에 산재하여 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있고, 기호3, 4, 7, 8, 9는 서갈화마을 내, 동갈화항 남동측에 위치하며, 부근은 농`어가, 농경지 등으로 형성되어 있고, 본건 기호5, 10은 신촌마을 북서측 근거리, 해안과 접면하여 위치하며 부근은 군데군데 해안변 소규모 주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호11은 신촌마을 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가` 전원주택지` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있고, 기호12는 서갈화마을 남측 원거리에 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호5, 10, 12, 13은 영농차량` 자동차 등 접근이 어려워 교통상황이 불편한 편이고, 기호2, 11은 인근까지 영농차량 등 접근이 가능하고, 기호4, 7, 9는 자동차 접근이 가능하고 교통사정은 보통인 편이며.
기호1, 6은 어렵사리 자동차 접근이 가능하나 교통사정은 보통 이하인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 휴경지 상태이고, 기호2는 부정형의 북측으로 하향 경사지게 형성된 지대의 토지가 계단식으로 형성되어 현황은 농경지로, 기호4는 부정형의 북동측으로 하향 완경사진 토지로 주택부지로 이용 중이며, 기호5는 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지이며 지상에 제시외 분묘가 약3 기 소재하고 있는 것으로 관측되고 있음.
기호6은 부정형의 북서측으로 하향 완경사진 토지로 현황 휴경지로 상태로 일부는 도로로 이용되고 있으며, 또 지상에 활잡목 등도 자생하고 있음.
기호7은 부정형의 북측으로 하향 급경사진 토지로 현황은 창고 및 축사용도의 건부지로 이용되고 있으며, 기호9는 부정형의 북동측으로 하향 완경사진 토지로 현황은 휴경지 등으로 이용되고 있으며 일부에는 대나무도 생장하고 있음.
기호10은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 해안과 접면하고 있고 현황 휴경지 상태로 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호11은 부정형의 북측으로 하향 경사진 토지로 현황은 휴경지 상태임.
기호12는 부정형의 남서측으로 하향 급경사진 토지로 휴경지 상태이며 지상에는 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호13은 부정형의 북서측으로 하향 완경사진 토지로 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1은 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약2 미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호2, 5, 10-13은 맹지이며, 기호4는 지적도상 맹지이나 현황은 북동측으로 폭 약2.5 미터 내외의 포장도로와 접함.
기호6 지적도상 맹지이나, 폭 약2-3 미터 내외의 비포장 임도가 남서측 및 북동측으로 통과하고 있으며, 본건 자체가 일부는 이 임도로 이용되고 있음.
기호7은 지적도상 맹지이나 현황은 남동측으로 폭 약2.5 미터 내외의 포장도로와 접함.
기호9는 북동측으로 폭 약6 미터 내외의 포장도로[남서대로2979번길]와 접함.
[토지이용계획] 기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호2는 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4, 7은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 기호5는 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호6은 보전관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호9는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 기호10은 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호11은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호12는 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호13은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호5, 6, 9, 10, 12, 13 지상에 생장하고 있는 경제성이 미미한 대나무` 기타 활잡목 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
[건물구조] 기호3 건물은 1995.02.02 사용승인 득한 후 약29 년이 경과된 철근콘크리트조 및 블록 조적조 슬라브 및 스레트지붕 2층 건으로서 내`외벽은 세멘몰탈, 바닥은 세멘콘크리트 마감 등으로 현상은 보통인 편임.
기호8은 1998.11.19. 사용승인 득한 후 약25년이 경과된 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 및 지상 1층 건으로, 외벽은 치장타일 내벽은 세멘몰탈` 벽지` 합판 및 타일 등, 바닥은 세멘콘크리트` 타일 및 장판지 등, 창호는 삿시창호에 유리끼우기 등으로 마감된 건물로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 기호3은 1층은 창고 등으로, 2층은 축사 등 용도이나 현황은 공실이며, 기호8은 1층은 주택, 지하는 창고 등의 용도임.
[설비내역] 1층 주택부분은 급`배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 기호8의 종물및부합물로 `조적조 슬래브지붕 다용도실 등 (기호ㄱ, ㄴ)‘이 소재하고 있으며, 이는 주물의 처분에 따를 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호3 건물 중 2층 부분은 공부상 69.9㎡로 등재되어 있으나 실측결과 약78.8㎡로 다소 차이가 있으나 동일성은 인정되어 이를 실측사정하여 평가하였음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년5월27일	소유권
2019년6월28일	근저당권	300,000,000원
2023년12월26일	임의경매
2024년2월13일	가압류	22,609,107원
2024년2월20일	가압류	128,118,270원
2024년3월4일	가압류	43,740,224원
2024년3월4일	가압류	7,718,863원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,834,883원원	62,113,056원원	42%	5회회
6개월	132,946,104원원	52,463,750원원	37%	5.6회회
12개월	135,841,172원원	63,970,566원원	41%	5.3회회

경남 남해군 고현면 갈화리 토지 답경매, 5048만원대 경남 남해군 고현면 갈화리 경매 상세정보입니다. ♬ 215.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경39481 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경40143	[답] 남해군 남면 당항리 624-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	22,188,400원 22,188,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경40037	[답] 남해군 이동면 초음리 1564 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.65평	16,640,000원 16,640,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5683	[답] 남해군 설천면 금음리 1696 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.60평	55,400,100원 55,400,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5683	[답] 남해군 설천면 금음리 867 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.82평	25,488,000원 25,488,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경35714	[답] 남해군 고현면 갈화리 9-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.22평	278,096,000원 278,096,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4253	[답] 남해군 삼동면 동천리 940 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,553.94평	288,981,000원 288,981,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38485	[답] 남해군 창선면 서대리 728-1 [법정지상권] 토지(대지권): 23.29평	12,127,500원 9,702,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3502	[답] 남해군 미조면 송정리 산242 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 972.54평	823,040,000원 658,432,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4260	[답] 남해군 삼동면 동천리 1205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 932.91평	114,724,800원 91,780,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6075	[답] 남해군 남면 석교리 718-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.77평	89,370,000원 71,496,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경39481	[답] 남해군 고현면 갈화리 1406 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.73평	26,727,900원 17,106,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경39481	[답] 남해군 고현면 갈화리 938 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	50,481,000원 32,308,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1117	[답] 남해군 설천면 금음리 1370-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	38,962,000원 24,936,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2950	[답] 남해군 상주면 상주리 1338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	181,888,000원 93,126,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경2721	[답] 남해군 남해읍 차산리 92 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	135,204,000원 69,224,000원	유찰 (3회)