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남원시 공장경매, 5억 8662만원대 전북 남원 보절면 괴양리 경매로 나왔는데 문제없나.

남원시 괴양리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411738

소 재 지	전북특별자치도 남원시 보절면 괴양리 187
물건용도	공장
토지면적	6,958.00㎡(2,104.80평)
건물면적	904.25㎡(273.54평)
사건번호	2024타경1204
감정평가액	586,618,100원
최저입찰가	(100%) 586,618,100원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴양리 187	잡종지	6958㎡ (2,104.80평)
건물	괴양리 187	1층 교실	274.73㎡ (83.11평)
	괴양리 187	1층 공장	274.72㎡ (83.10평)
	괴양리 187	1층 공장	248㎡ (75.02평)
	괴양리 187	1층 숙직실	36㎡ (10.89평)
	괴양리 187	1층 창고	33㎡ (9.98평)
	괴양리 187	1층 변소	17㎡ (5.14평)
	괴양리 187	1층 변소	17㎡ (5.14평)
제시외건물	괴양리 187	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
제시외건물	괴양리 187	태양광 발전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 남원시 보절면 괴양리 소재 "양촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경 지, 임야, 묘지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "공장부지"임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 포장도로 및 남측 소재 막다른 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 물탱크 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(2-1),(2-2) 철근콘크리트조 슬래브지붕(현황 "슬래브 위 강판지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-3) 철근콘크리트조 슬래브지붕(현황 "슬래브 위 강판지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 샷시창호임.
기호(2-4) 철근콘크리트조 슬래브지붕(현황 "슬래브 위 강판지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-5),(2-7)건물은 현황 "소재불명"임.
기호(2-6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 타일붙임.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2-1) : 교실 기호(2-2) : 공장 기호(2-3) : 공장 기호(2-4) : 숙직실 기호(2-6) : 변소 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ), 제시외 태양광발전설비 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(2-1),(2-2)건물은 공부상 별동의 건물이나, 현황 일동의 건물임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월28일	소유권
2015년12월17일	근저당권	182,000,000원
2016년11월21일	지상권
2024년5월31일	압류
2024년6월18일	압류
2024년9월10일	가압류	99,584,138원
2024년12월11일	임의경매
2024년12월13일	압류
2025년1월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월28일	소유권
2015년12월17일	근저당권	182,000,000원
2024년9월10일	가압류	99,584,138원
2024년9월24일	가압류	102,552,162원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,115,620원원	216,035,000원원	50%	2.5회회
6개월	432,770,010원원	225,592,500원원	71%	2.3회회
12개월	433,377,967원원	254,197,000원원	75%	1.7회회

남원시 공장경매, 5억 8662만원대 전북 남원 보절면 괴양리 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2-1, 2-2 건물은 공부상 별동의 건물이나, 현황 일동의 건물임 3. 목록2-1 건물의 피로티 출입구 등 부합물은 건물에 포함하여 감정 4. 목록2-1, 2-2, 2-3, 2-4 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나 현황 "슬래브 위 강판지붕" 5. 목록2-5(창고33㎡), 2-7(변소17㎡)건물은 현황 "소재불명" 6. 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함 7. 목록2-3 건물 옥상에 설치된 태양광발전설비 매각 포함 8. 목록1 지상에 소재하는 이동가능한 물탱크 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
*참고로 별지 남원세무서의 등록사항등의 현황서는 `열람및제공대상 임차인 없음`으로 표기되어 있고, 전입세대열람내역도 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 표기되어 있으며, 외국인 체류확인서도 `해당 사항 없음`이라고 표기되어 있기에 이를 기재합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 586,618,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 149,609,335원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411738

사건번호 : 2024타경1204 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경1204	[공장] 남원시 보절면 괴양리 187 건물: 273.54평 토지(대지권): 2,104.80평	586,618,100원 586,618,100원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102	[공장] 남원시 노암동 873-2 건물: 1,294.82평 토지(대지권): 3,023.70평	4,049,016,090원 2,834,311,200원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1006	[공장] 남원시 운봉읍 행정리 260-1 건물: 628.75평 토지(대지권): 1,214.84평	966,121,260원 473,399,300원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경645	[공장] 남원시 노암동 301-11 [유치권] 건물: 365.85평 토지(대지권): 1,118.34평	1,475,754,400원 1,033,028,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경102	[공장]전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 1동 건물: 775.67평 토지(대지권): 1,623.55평	2,157,696,150원 1,510,387,300원	유찰 (2회)