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전북 남원 노암동 873-2 공장 경매 물건 ★2024타경102

이번에 소개할 경매물건은 전북 남원에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 28억 3431만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1403535

감정가 4,049,016,090원인 전북특별자치도 남원시 노암동 873-2 공장 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 2,834,311,200원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경102이며, 입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 노암동 873-2
물건용도	공장
토지면적	9,995.70㎡(3,023.70평)
건물면적	4,280.39㎡(1,294.82평)
사건번호	2024타경102
감정평가액	4,049,016,090원
최저입찰가	(70%) 2,834,311,200원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노암동 873-2	공장용지	9995.7㎡ (3,023.70평)
건물	노암동 873-2	1층 공장 일반철골구조	3322.5㎡ (1,005.06평)
	노암동 873-2	2층 공장 일반철골구조	427.15㎡ (129.21평)
	노암동 873-2	1층 사무실,창고 일반철골구조	358.74㎡ (108.52평)
	노암동 873-2	2층 기숙사 일반철골구조	172㎡ (52.03평)

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지지대입니다.
2) 토지의 상황= ① 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 시묘길 등이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
② 형태 및 이용상황 일련번호1,5): 정방형(일련번호1) 및 사다리형(일련번호5)의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 평탄하며, "공장용지(공업용건물용지)" 로 이용중입니다.
③ 인접 도로상태 일련번호1): 북측 및 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
일련번호5): 북측 및 동측, 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(노암동))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
일련번호5): 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역 (노암동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨 배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다.
⑥ 공부와의 차이 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상= ① 건물의 구조 일련번호2-가)- 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-beam(450×200mm), 외·내벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 에폭시 마감, 창호: 새시창입니다.
일련번호3-나)- 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-beam(350×175mm), 외·내벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 에폭시 마감, 창호: 새시창입니다.
일련번호4-다)- 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 천장: 텍스 및 벽지 마감, 바닥: 타일 및 장판 마감, 창호: 새시창입니다.
일련번호6-라)- 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 주기둥: H-beam(400×300mm), 외·내벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 에폭시 마감, 창호: 새시창입니다.
일련번호6-마)- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽: 돌붙임 및 징크판넬, 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 천장: 텍스 및 벽지 마감, 바닥: 데코타일 및 장판 등 마감, 창호: 새시창입니다.
㉠,㉡)- 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
㉢,㉣)- 철파이프조 천막지붕 단층입니다.
② 이용상황 일련번호2-가,3-나)- "공장", 일련번호4-다) 1,2층- "사무실(1층) 및 기숙사(2층)", 일련번호6-라) 1,2층: "공장", 일련번호6-마) 1,2층: "사무실 등(1층) 및 기숙사(2층)", ㉠,㉡)- "공장 일부", ㉢)- "작업장", ㉣)- "처마" 로 각각 이용중입니다.
③ 부대설비 일련번호2-가,3-나)- 화재탐지설비가 되어 있습니다.
일련번호4-다,6-마)- 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 난방설비(2층)가 되어 있습니다.
일련번호6-라)- 위생설비 및 급·매수설비, 소화전설비, 화재탐비설비가 되어 있습니다.
④ 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 부합물인 제시외건물㉠-㉣)이 소재합니다.
⑤ 공부와의 차이 본건 건물 일련번호6-마)의 귀 제시목록상 지붕구조는 "판넬지붕" 이나, 현황 "슬래브지붕" 입니다.
4) 기계/기구의 현상= PVC 압출 및 생산에 필요한 기계기구 및 부대설비로서 제반 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상= 없습니다.
6) 기타참고사항= 임대관계: 미상입니다.
기 타: - 본건 토지 일련번호1,5) 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 이동이 가능한 컨테이너가 소재합니다.
- 본건 기계기구8) 중 2대 및 기계기구4,14,16,17,21,30,42)는 "소재불명" 인 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	20제곱미터	2023.08.31.	[보]20,000,000원
주OO	공장및사무실858.4평방미터	2024. 9. 11.	[보]180,000,000원 [월]월340,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월19일	근저당권	4,000,000,000원
2018년1월19일	근저당권	1,000,000,000원
2018년1월19일	근저당권	960,000,000원
2018년1월19일	근저당권	4,000,000,000원
2024년1월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월19일	근저당권	4,000,000,000원
2018년1월19일	근저당권	1,000,000,000원
2018년1월19일	근저당권	960,000,000원
2018년1월19일	근저당권	4,000,000,000원
2024년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,115,620원원	216,035,000원원	50%	2.5회회
6개월	432,770,010원원	225,592,500원원	71%	2.3회회
12개월	433,377,967원원	254,197,000원원	75%	1.7회회

전북 남원 노암동 873-2 공장 경매 물건 ★2024타경102

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 기계기구 포함 매각, 목록5 지상의 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외, 목록6의 부속건물 지붕 현황은 슬래브지붕, 기계기구 감정평가명세표상 기호8 중 2대 및 4, 14, 16, 17, 21, 30, 42는 소재불명, 기계기구 18의 일부를 물건 1의 기계 기구 2의 일부로 사용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1403535

사건번호 : 2024타경102 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경1204	[공장] 남원시 보절면 괴양리 187 건물: 273.54평 토지(대지권): 2,104.80평	586,618,100원 586,618,100원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102	[공장] 남원시 노암동 873-2 건물: 1,294.82평 토지(대지권): 3,023.70평	4,049,016,090원 2,834,311,200원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1006	[공장] 남원시 운봉읍 행정리 260-1 건물: 628.75평 토지(대지권): 1,214.84평	966,121,260원 473,399,300원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경645	[공장] 남원시 노암동 301-11 [유치권] 건물: 365.85평 토지(대지권): 1,118.34평	1,475,754,400원 1,033,028,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경102	[공장]전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 1동 건물: 775.67평 토지(대지권): 1,623.55평	2,157,696,150원 1,510,387,300원	유찰 (2회)