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2024타경6877 경매사건 분석 ☆ 수원시 영통구 백자아파트 법원경매 물건입니다.

경기 수원시 영통구 매탄동에 위치한 백자아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 6200만원, 현재 최저입찰가는 4억 6200만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1411541

[ 경기도 수원시 영통구 매탄동 1217-5 백자아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6877 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.04(금) 10:00인 수원지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동채무자
동일한 채권에 대하여 공동으로 채무를 부담하는 자를 말한다. 즉 수인이 각자 채무를 부담하는데 한 사람이 이행한다면 그것으로 인하여 전원의 채무가 소멸하는 것과 같은 관계에 있는 것이 보통이고 불가분채무자·연대채무자·주된 채무자와 보증인 등이 그것이다. 한 사람의 이행으로 인하여 채무가 소멸하게 되면 내부관계에 있어서 구상권이 생기는 일이 있다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 매영로 110, 101동 1층112호 (매탄동,백자아파트)
물건용도	아파트
토지면적	62.69㎡(18.96평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2024타경6877
감정평가액	462,000,000원
최저입찰가	(100%) 462,000,000원
입 찰 일	2025.07.04(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매탄동 1217-5	8049.3분의 62.6858	62.6858㎡ (18.96평)
건물	매탄동 1217-5	1 철근콘크리트 벽식구조	59.88㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "원천초등학교" 남측 인근에 위치하고 있는 아파트 "백자아파트 101동 1층 112호"로서 주위는 아파트단지, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 5층건 내 제1층 제112호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 편이며 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(원천지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(매원고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(산남중학교(수원교육 지원청문의)), 상대보호구역(수원원일중학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역 (원천초등학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(원천초등학교(수원교육지원? 문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101동112호	2020.08.10.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월18일	소유권
2021년3월31일	근저당권	120,000,000원
2023년7월13일	가압류	19,487,956원
2023년7월24일	가압류	40,000,000원
2023년8월10일	가압류	15,390,000원
2023년11월24일	가압류	23,788,216원
2024년5월9일	압류
2024년6월21일	임의경매
2024년7월3일	임차권설정	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	651,277,778원원	794,792,689원원	136%	0.8회회
6개월	627,900,000원원	704,294,313원원	120%	0.7회회
12개월	666,921,875원원	670,325,198원원	105%	0.9회회

2024타경6877 경매사건 분석 ☆ 수원시 영통구 백자아파트 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2020. 08. 10., 확정일자 2020. 08. 10.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김인태:2024.07.03 임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 462,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,282,392원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경6877 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경60505	[아파트]경기도 수원시 영통구 망포동 728 힐스테이트영통 건물: 32.59평 토지(대지권): 21.67평	1,240,000,000원 1,240,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경9609	[아파트]경기도 수원시 영통구 원천동 333-3 원천1차삼성아파트 건물: 14.86평 토지(대지권): 10.61평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경449	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 810-3 삼성아파트 건물: 20.31평 토지(대지권): 11.50평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경101673	[아파트]경기도 수원시 영통구 영통동 964-5 신나무실주공아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.47평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경76296	[아파트]경기도 수원시 영통구 망포동 726 이편한세상영통2차1단지 건물: 22.56평 토지(대지권): 14.04평	605,000,000원 605,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-04	2024타경6877	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 1217-5 백자아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 18.96평	462,000,000원 462,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경65463	[아파트]경기도 수원시 영통구 이의동 1200 광교2차이편한세상 건물: 25.62평 토지(대지권): 27.58평	935,000,000원 935,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경6587	[아파트]경기도 수원시 영통구 신동 940 래미안영통마크원2단지 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.42평	725,000,000원 725,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경81083	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 1211 한국아파트 건물: 33.13평 토지(대지권): 19.21평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경88046	[아파트]경기도 수원시 영통구 영통동 963-2 신안아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.22평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경84542	[아파트]경기도 수원시 영통구 신동 939 래미안영통마크원1단지 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.62평	727,000,000원 508,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경72386	[아파트]경기도 수원시 영통구 영통동 996-3 대우월드마크영통 건물: 38.71평 토지(대지권): 4.59평	817,000,000원 571,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경86784	[아파트]경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교마을40단지 건물: 30.80평 토지(대지권): 21.62평	891,000,000원 623,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경63948	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 810-4 성일아파트 건물: 15.03평 토지(대지권): 9.51평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)