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[추천 경매물건] 경기 수원 래미안영통마크원2단지, 7억 2500만원 / 2024타경6587

2024타경6587 사건의 래미안영통마크원2단지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1411075

[ 경기도 수원시 영통구 신동 940 래미안영통마크원2단지 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6587 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.02(수) 10:00인 수원지방법원 경매19계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권전세
보통의 전세계약으로 등기를 하지 않은 통상의 임대차 계약이다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 삼성로 11, 203동 19층1902호 (매탄동,래미안영통마크원2단지)
물건용도	아파트
토지면적	54.27㎡(16.42평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경6587
감정평가액	725,000,000원
최저입찰가	(100%) 725,000,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신동 940	57347.6분의 54.2711	54.2711㎡ (16.42평)
건물	신동 940	2 철근콘크리트구조	84.94㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 수인분당선 망포역 북서측 근거리 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공업단지 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본 단지 내 차량출입 가능하고 단지 앞에 노선버스정류장이 위치하며 수인분당선 망포역이 근거리에 위치하는 등 제반 교통상황 무난함.
[건물구조] 2013년 11월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 19층 1902호 로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅, 테라코타마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시 이중창호 [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)
[설비내역] 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 엘리베이터, 지역난방설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 사다리형의 토지이고 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 14m의 도로를 통해 단지에 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(신동지구), 소로1류 (폭 10m-12m)접합, 소로2류(폭 8m-10m)접합, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시 교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월17일	소유권
2014년1월17일	근저당권	156,000,000원
2017년1월23일	근저당권	192,000,000원
2017년3월2일	근저당권	360,000,000원
2024년2월13일	가압류	30,000,000원
2024년2월15일	가압류	82,394,000원
2024년3월20일	가압류	128,250,000원
2024년4월19일	가압류	31,201,000원
2024년6월18일	강제경매
2024년6월21일	가압류	34,011,547원
2024년6월25일	가압류	53,531,933원
2024년7월1일	가압류	10,260,000원
2024년7월4일	가압류	37,925,412원
2024년11월28일	압류
2025년2월12일	압류
2025년5월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,000,000원원	819,746,914원원	141%	0.8회회
6개월	630,642,857원원	712,089,701원원	121%	0.7회회
12개월	672,238,095원원	674,160,077원원	105%	0.9회회

[추천 경매물건] 경기 수원 래미안영통마크원2단지, 7억 2500만원 / 2024타경6587

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 725,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,392,601원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방3. 욕실2.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1411075

사건번호 : 2024타경6587 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경60505	[아파트]경기도 수원시 영통구 망포동 728 힐스테이트영통 건물: 32.59평 토지(대지권): 21.67평	1,240,000,000원 1,240,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경9609	[아파트]경기도 수원시 영통구 원천동 333-3 원천1차삼성아파트 건물: 14.86평 토지(대지권): 10.61평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경449	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 810-3 삼성아파트 건물: 20.31평 토지(대지권): 11.50평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경101673	[아파트]경기도 수원시 영통구 영통동 964-5 신나무실주공아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.47평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경76296	[아파트]경기도 수원시 영통구 망포동 726 이편한세상영통2차1단지 건물: 22.56평 토지(대지권): 14.04평	605,000,000원 605,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-04	2024타경6877	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 1217-5 백자아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 18.96평	462,000,000원 462,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경65463	[아파트]경기도 수원시 영통구 이의동 1200 광교2차이편한세상 건물: 25.62평 토지(대지권): 27.58평	935,000,000원 935,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경6587	[아파트]경기도 수원시 영통구 신동 940 래미안영통마크원2단지 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.42평	725,000,000원 725,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경81083	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 1211 한국아파트 건물: 33.13평 토지(대지권): 19.21평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경88046	[아파트]경기도 수원시 영통구 영통동 963-2 신안아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.22평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경84542	[아파트]경기도 수원시 영통구 신동 939 래미안영통마크원1단지 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.62평	727,000,000원 508,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경72386	[아파트]경기도 수원시 영통구 영통동 996-3 대우월드마크영통 건물: 38.71평 토지(대지권): 4.59평	817,000,000원 571,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경86784	[아파트]경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교마을40단지 건물: 30.80평 토지(대지권): 21.62평	891,000,000원 623,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경63948	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 810-4 성일아파트 건물: 15.03평 토지(대지권): 9.51평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)