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[2024타경65920] 동구 수정동 단독주택 경매고수가 알려드려요

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경65920의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2693만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1411285

2024타경65920

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 38,477,500원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 26,934,000원으로

2025.08.06(수) 10:00 부산지방법원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 동구 수정동 764-5
물건용도	단독주택
토지면적	36.68㎡(11.10평)
건물면적	16.12㎡(4.88평)
사건번호	2024타경65920
감정평가액	38,477,500원
최저입찰가	(70%) 26,934,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정동 764-5	대	36.6786㎡ (11.10평) 28분의 13 지분
건물	수정동 764-5	단층 주택	10.99㎡ (3.32평) 28분의 13 지분
제시외건물	수정동 764-5	주택	4.33 ㎡(1.31평) 포함
	수정동 764-5	화장실	0.25 ㎡(0.08평) 포함
	수정동 764-5	옥탑	0.55 ㎡(0.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재"경남여자고등학교"남서측 인근에 위치하는 부동산 (토지.건물)으로서,주위는 단독주택,공동주택,근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남동측 히향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 인근의 서측도로보다는 2-3미터 저지로 계단으로 통행가능하며,북측으로 폭약2미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,주거환경개선지구＜＜도시저소득 주민의 주거환경 개선을 위한 임시조치법＞.
중접경관관리구역(2015-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1) 임대관계 미상이며,기타 없음.
2) 본토지는 공유지분으로 평가대상은 매각대상 이정무지분13/28전부임.
3) 본토지는 공유지분물건으로 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 산정한 단가를 적용하되 ,면적사정은 지분비율로 하였음.
[건물구조] 블록조 스레트지붕 1층 단독주택으로 외벽 : 페인팅마감등.
내벽 : 벽지도배등.
창호 : 목재 및 샷시창호구조임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 급.배수설비,전기설비,가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물인 부합물.종물 ㄱ : 블록조 슬래브 및 판넬지붕 단층,주택일부 약17.3㎡′ ㄴ : 블록조 슬래브지붕 단층 화장실.약 1㎡ ㄷ : 판넬조 판넬지붕 기호 ㄱ 옥상 옥탑 약2.2㎡가 소재하나 본건에 미치는 영향은 별무함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상이며 기타 없음.
2) 본건물은 공유지분으로전체면적을 기준으로 산정한 단가를 적용하되 면적사정은 지분비율로 하였음. 3) 본건물은 공유지분 물건으로 평가대상은 매각대상 이정무지분 1/4 전부임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.05.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월20일	소유권
2024년12월20일	소유권
2024년12월20일	소유권
2024년12월20일	소유권
2005년10월11일	소유권
2016년3월30일	가압류	90,000,000원
2017년3월21일	압류
2024년12월27일	강제경매
2025년2월24일	가압류	210,478,076원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월20일	소유권
2024년12월20일	소유권
2024년12월20일	소유권
2024년12월20일	소유권
2024년12월27일	강제경매
2025년2월24일	가압류	210,478,076원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경65920] 동구 수정동 단독주택 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이향미:공유자 중 1인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2016.03.30. 가압류 건물: 2024.12.27. 경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경65920 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경65920	[주택] 동구 수정동 764-5 건물: 4.88평 토지(대지권): 11.10평	38,477,500원 26,934,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경52955	[주택]부산광역시 동구 범일동 1522-133 [법정지상권] 건물: 18.27평	6,100,900원 1,465,000원	재진행 (4회)