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경기 의정부시 신곡동 401-9 4억 896만원 43.0평 토지(대지) 경매로 1억 2269만원 저렴하게 경매

경기 의정부시 신곡동 401-9에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 142.0㎡(43.0평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410986

의정부시 신곡동 401-9 토지(대지) 경매

2024타경90388

소 재 지 : 경기도 의정부시 신곡동 401-9

감 정 가 : 408,960,000

최 저 가 : 286,272,000

매각기일 : 2025.08.06(수) 10:30

소 재 지	경기도 의정부시 신곡동 401-9
물건용도	토지(대지)
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적
사건번호	2024타경90388
감정평가액	408,960,000원
최저입찰가	(70%) 286,272,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡동 401-9	대	142㎡ (42.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-10-19)(장암생활권5구역), 개발제한구역, 제한보호구역(2023-03-23)(위탁지역 8M), 정비구역(2018-10-19)(장암5구역 주택재개발 정비구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)
(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.-2029. 11. 9.)).
6)제시목록 외의 물건 - 대상물건 토지상으로 현황 및 공부상 건물 1개동이 소재하나, 귀 법원 요청에 의거 토지만을 감정평가하였음.
- 상기 건물 1개동 외 제시외건물(창고 등)은 소유권 확인 등이 불가하여 토지만을 감정평가하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 기재하였는 바, 경매진행시 유의 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월27일	소유권
2023년4월17일	가압류	21,726,000원
2024년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	513,128,037원원	411,273,330원원	76%	1.3회회
12개월	885,193,091원원	565,642,099원원	69%	1.9회회

경기 의정부시 신곡동 401-9 4억 896만원 43.0평 토지(대지) 경매로 1억 2269만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 단독주택 건부지로 이용중임 2. 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(주택, ㉠화장실 등, ㉡창고 등, ㉢창고 등) 평가 및 매각에서 제외. 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 단가는 2,020,000원/㎡, 감정평가액은 286,840,000원임. 제시외 주택(의정 부시 시민로254번안길 23-11)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 별도 확인 요함 3. 2개의 용도지역(제2종일반주거지역, 개발제한/자연녹지)에 걸쳐 소재하나, 개발제한/자연녹지 지역의 면적이 과소하여 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.의 지상에 제시외 건물 지하 1층, 지상 1층 연와조 주택 1개동과 창고로 보이는 3개동이 소재하고 있음. 2) 덧붙인 일반건축물대장에 의하면 - 목록1. 지상 소재 건물의 도로명주소가 `의정부시 시민로254번안길 23-11(신곡동)`이고 `위반건출물`로 등재되어 있음. - 소유자현황의 성명란에 본건 채무자 겸 소유자 `김정순`으로 등재되어 있음. 3) 목록1. 지상 제시외 건물 외벽에 `위 2)항 기재 도로명주소`가 표시되어 있고, 주택동에 거주자는 없는 것으로 보임. 4) 목록1. 토지와 인접지와의 정확한 위치 및 면적, 경계 등은 별도의 측량 등 확인이 필요할 수 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 408,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,243,901원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410986

사건번호 : 2024타경90388 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경90388	[대지] 의정부시 신곡동 401-9 [법정지상권] 토지(대지권): 42.96평	408,960,000원 286,272,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경85624	[대지] 의정부시 의정부동 133-8 [법정지상권] 토지(대지권): 61.20평	1,397,893,000원 978,525,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경6659	[대지] 의정부시 금오동 403-33 토지(대지권): 91.36평	948,280,000원 663,796,000원	유찰 (1회)