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경기 의정부시 의정부동 133-8 토지(대지)경매> 경기 4억 1937만원 싼 토지(대지) ▶ 2023타경85624

의정부시 의정부동의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9억 7853만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405991

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 133-8
물건용도	토지(대지)
토지면적	202.30㎡(61.20평)
건물면적
사건번호	2023타경85624
감정평가액	1,397,893,000원
최저입찰가	(70%) 978,525,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의정부동 133-8	대	202.3㎡ (61.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 전철 1호선 "의정부역" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 전철 1호선 "의정부역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 소로에 접하며 북동측으로 세로(불)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 건축물대장상 건물 2개동(세부조 36.36㎡ 및 연와조 58.84㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.08.02
장OO		2017.06.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1956년10월19일	소유권
2017년2월28일	소유권
2018년2월1일	소유권
1956년9월24일	소유권
1973년10월29일	소유권
2001년2월15일	압류
2001년2월15일	압류
2024년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,038,375,500원원	516,666,670원원	53%	1회회
6개월	1,038,375,500원원	516,666,670원원	53%	1회회
12개월	1,038,375,500원원	516,666,670원원	53%	1회회

경기 의정부시 의정부동 133-8 토지(대지)경매> 경기 4억 1937만원 싼 토지(대지) ▶ 2023타경85624

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만의 매각(지상건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불명) 2. 제시외 건물 2개동(세부조 36.36㎡, 연와조 58.84㎡) 매각에서 제외(감정평가서 참조). 3. 제시외 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 ㎡당 5,530,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 공부상 지목은 대지로서 대부분 제시외 건물 `도로명 평화로504번길 21-6` 2동의 대지로 사용되고 있음. - 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405991

사건번호 : 2023타경85624 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경90388	[대지] 의정부시 신곡동 401-9 [법정지상권] 토지(대지권): 42.96평	408,960,000원 286,272,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경85624	[대지] 의정부시 의정부동 133-8 [법정지상권] 토지(대지권): 61.20평	1,397,893,000원 978,525,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경6659	[대지] 의정부시 금오동 403-33 토지(대지권): 91.36평	948,280,000원 663,796,000원	유찰 (1회)