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수영구 민락동에 1억 8400만원짜리 타워더모스트광안 경매물건을 싸게 경매

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경5276, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경5276

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 184,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 184,000,000원으로

2025.07.01(화) 10:00 부산지방법원 부산동부지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 수영구 민락수변로17번길 36, 4층434호 (민락동,타워더모스트광안)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.13㎡(2.46평)
건물면적	24.69㎡(7.47평)
사건번호	2024타경5276
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(100%) 184,000,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 181-88	6054분의 8.1302	8.1302㎡ (2.46평)
건물	민락동 181-88	4 철근콘크리트구조	24.6879㎡ (7.47평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제434호(사용승인일자:2021.08.26)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 인테리어마감 등.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 건물 내 제반 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2021년10월28일	근저당권	174,000,000원
2024년4월18일	가압류	406,590,193원
2024년4월19일	가압류	219,627,555원
2024년9월5일	임의경매
2024년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,538,462원원	119,228,483원원	57%	2.4회회
6개월	174,689,655원원	107,922,113원원	62%	2.4회회
12개월	174,976,744원원	113,032,004원원	65%	2.3회회

수영구 민락동에 1억 8400만원짜리 타워더모스트광안 경매물건을 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경5276 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경6194	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 98-1 수영역삼정그린코아더시티 건물: 7.10평 토지(대지권): 0.90평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경5276	[오피스텔]부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 건물: 7.47평 토지(대지권): 2.46평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경5320	[오피스텔]부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 건물: 6.49평 토지(대지권): 2.14평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경107806	[오피스텔]부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 건물: 6.49평 토지(대지권): 2.14평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경5269	[오피스텔]부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 건물: 6.49평 토지(대지권): 2.14평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경111195	[오피스텔]부산광역시 수영구 수영동 449-18 건물: 18.64평 토지(대지권): 6.94평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경102580	[오피스텔]부산광역시 수영구 망미동 436-13 리더클래스 건물: 16.95평 토지(대지권): 9.80평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경102580	[오피스텔]부산광역시 수영구 망미동 436-13 리더클래스 건물: 18.76평 토지(대지권): 10.84평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경102580	[오피스텔]부산광역시 수영구 망미동 436-13 리더클래스 건물: 18.76평 토지(대지권): 10.84평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경102580	[오피스텔]부산광역시 수영구 망미동 436-13 리더클래스 건물: 18.76평 토지(대지권): 10.84평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경102580	[오피스텔]부산광역시 수영구 망미동 436-13 리더클래스 건물: 16.95평 토지(대지권): 9.80평	208,000,000원 101,920,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경106189	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 201-5 광안지웰에스테이트 건물: 7.88평 토지(대지권): 1.47평	233,000,000원 25,018,000원	유찰 (10회)