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광명 철산동 근린상가-1층, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

경기 광명 철산동 261 파보레, 감정가 1억 4500만원 → 최저 1억 150만원! 파보레 찾는 분께 적합합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410833

  O 위치 : 경기도 광명시 철산동 261 파보레
  O 유형 : 근린상가
  O 사건번호 : 2023 타경 4847
  O 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 145,000,000원입니다. 최저입찰가는 101,500,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,150,000원 입니다.

소 재 지	경기도 광명시 철산로 4, 1층315호 (철산동,파보레)
물건용도	근린상가
토지면적	2.54㎡(0.77평)
건물면적	6.18㎡(1.87평)
사건번호	2023타경4847
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 261	4899.3분의 2.54	2.54㎡ (0.77평)
건물	철산동 261	1 철근콘크리트조	6.18㎡ (1.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "경기광명경찰서" 북측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 각종 상업용·업무용 부동산이 밀집되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 지하철 7호선 "철산역" 2번 출구와 연결되고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브, 경사지붕 지하2층/지상8층 건물 내 1층 315호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 페어그라스 창호 마감 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "판매및영업시설(기타소매시장)"이나 재건축으로 인해 대상물건이 속한 전체 건물 출입구 폐쇄되어 대상물건에 접근 불가함.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 50미터 및 30미터 포장도로와 접하고, 남측으로 노폭 약 10미터 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(국지도로)
(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.