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토지(대지) 임대보다 경매 서울시 신월동 임대보다 경매

이번 경매는 양천구 신월동 145-5의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경150956

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 5,184,920,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 4,147,936,000원으로

2025.08.07(목) 10:00 서울남부지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 145-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	439.40㎡(132.92평)
건물면적
사건번호	2024타경150956
감정평가액	5,184,920,000원
최저입찰가	(80%) 4,147,936,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 145-5	대	439.4㎡ (132.92평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월사거리 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 나지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 북동측으로 로폭 18미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 남서측으로 로폭 3미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월10일	소유권
2022년6월10일	근저당권	6,000,000,000원
2024년12월27일	임의경매
2025년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,768,340,000원원	1,771,738,000원원	64%	3회회
6개월	1,076,050,000원원	662,660,113원원	53%	3.7회회
12개월	895,437,500원원	543,745,085원원	53%	3.8회회

토지(대지) 임대보다 경매 서울시 신월동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지는 현재 나대지 상태인바, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 측량이 필요함(감정평가서 및 현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경150956 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경150956	[대지] 양천구 신월동 145-5 토지(대지권): 132.92평	5,184,920,000원 4,147,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경122449	[대지] 양천구 신정동 1049-11 [유치권] 토지(대지권): 42.62평	1,592,170,000원 1,273,736,000원	재진행 (1회)