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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

15억 9217만원짜리 42.6평 토지(대지), 서울시 신정동 1차 물건정리

서울시 양천구 신정동 1049-11 토지(대지), 감정가 15억 9217만원 → 최저 12억 7374만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1384423

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 양천구 신정동 1049-11 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경122449)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,592,170,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,273,736,000원입니다.

2025.07.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 1049-11
물건용도	토지(대지)
토지면적	140.90㎡(42.62평)
건물면적
사건번호	2024타경122449
감정평가액	1,592,170,000원
최저입찰가	(80%) 1,273,736,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정동 1049-11	대지	140.9㎡ (42.62평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활 시설 등이 혼재한 주택지대로써, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선(신정네거리역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 가장형의 평지로써, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로(막다른 도로)와 접함 [토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞,진입표면구역＜공항시설법＞,교육환경보호구역(강서교육지원 청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)＜군사기지및 군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 본건 토지 위 지상에는 "공동주택 사업부지"라고 적힌 가설외벽이 설치되어 있고, 가설외벽에 유치권 행사중이라는 표시가 적힌 현수막이 부착되어 있으니, 경매 진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월3일	소유권
2020년12월17일	근저당권	1,248,000,000원
2021년1월6일	근저당권	750,000,000원
2022년1월7일	근저당권	18,000,000,000원
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,586,390,000원원	1,071,747,447원원	54%	3.7회회
6개월	1,586,390,000원원	1,071,747,447원원	54%	3.7회회
12개월	1,278,192,500원원	850,560,585원원	54%	3.8회회

15억 9217만원짜리 42.6평 토지(대지), 서울시 신정동 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 위 지상에는 "공동주택 사업부지"라고 적힌 가설외벽이 설치되어 있고, 2019년 5월부터 유치권행사중이라는 현수막 이 걸려 있음(KH건설산업(주))(감정평가서 및 현황조사보고서 각 참조). 케이에이치건설산업 주식회사으로부터 2025.1.22. 유치권 신고(및 아이엠퍼스트 주식회사를 상대로 한 서울북부지방법원 2024 차전107419 공사대금 사건의 지급명령을 제출)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지에는 지상물은 없으며, 토지와 도로 사이(동측과 북측 일부)에 플라스틱 가설휀스가 쳐져있고, 현재는 주차장으로 사용되고 있음. 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함. 2019년 5월부터 유치권행사중이라는 현수막이 걸려 있음[KH건설산업(주)]. `KH건설산업(주)`의 직원에 의하면 주변 토지 17필지 정도에 유치권행사 중이라고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1384423

사건번호 : 2024타경122449 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경150956	[대지] 양천구 신월동 145-5 토지(대지권): 132.92평	5,184,920,000원 4,147,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경122449	[대지] 양천구 신정동 1049-11 [유치권] 토지(대지권): 42.62평	1,592,170,000원 1,273,736,000원	재진행 (1회)