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다가구주택 경매초보도 쉽게! 서울시 정릉동 0차 물건정리

서울시 성북구 정릉동 725-19에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 5937만원, 현재 최저입찰가는 8억 5937만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410690

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 성북구 정릉동 725-19 다가구주택입니다.

매각기일은 2025.08.05(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 725-19
물건용도	다가구주택
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적	244.72㎡(74.03평)
사건번호	2024타경117068
감정평가액	859,373,900원
최저입찰가	(100%) 859,373,900원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정릉동 725-19	대	112㎡ (33.88평)
건물	정릉동 725-19	지1층 주택 철근콘크리트구조	56.74㎡ (17.16평)
	정릉동 725-19	1층 주택 철근콘크리트구조	46.65㎡ (14.11평)
	정릉동 725-19	2층 주택 철근콘크리트구조	47.11㎡ (14.25평)
	정릉동 725-19	3층 주택 철근콘크리트구조	47.11㎡ (14.25평)
	정릉동 725-19	옥탑1층 철근콘크리트구조	7㎡ (2.12평)
제시외건물	정릉동 725-19	주거용	40.11 ㎡(12.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "국민대학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택지대임.
[교통상황] 본건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(3)은 남서향의 완경사지대 내에 조성한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 폭 약 3미터 내외, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
기호(3)은 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2), (4)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서 외벽: 석재 붙임 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등 [이용상태] 기호(2)는 단독주택으로 이용 중임.
지1층: 주차장, 주택 3개호(제시외건물㉠ 포함)
1층-3층: 각 주택 5개호 옥탑1층: 계단실 기호(4)는 단독주택으로 이용 중임.
지1층-지상3층: 각 주택 3개호 옥탑1층: 계단실, 주택 3개호(제시외건물㉡)
[설비내역] 본건 기호(2), (4)는 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2), (4)에는 후첨 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2), (4)는 건축물현황도와 달리 공동취사장을 별도의 주거용으로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(4)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월20일	소유권
2020년4월20일	근저당권	702,720,000원
2020년7월16일	근저당권	761,280,000원
2023년9월5일	근저당권	1,585,538,300원
2024년9월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월21일	소유권
2021년2월24일	근저당권	702,720,000원
2021년2월24일	근저당권	761,280,000원
2023년9월5일	근저당권	1,585,538,300원
2024년9월25일	임의경매
2024년12월3일	임차권설정	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

다가구주택 경매초보도 쉽게! 서울시 정릉동 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 솔샘로5길 56-11 지상에 지하층 및 3층 다세대주택(18개 호실)이 소재 하고, 1층(건물외부)은 주차장, 101호가 소재하고(사진참조), 건물내부의 현관문 호수는 지하층을 102호, 103호, 1층을 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 2층을 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 3층을 401호, 402호, 403호, 404호, 405호로 각 표시하였음. 2) 본건 솔샘로5길 56-9 지상에 지하층 및 4층 다세대주택(15개 호실)이 소재 하고, 현관문 호수는 지하층을 101호, 102호, 103호, 1층을 201호, 202호, 203호, 2층을 301호, 302호, 303호, 3층을 401호, 402호, 403호, 4층을 501호, 502호, 503호로 표시하였음. 3) 위 부동산의 구체적인 구조 및 형태, 이용관계 등은 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음. * 안내문을 각 세대 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410690

사건번호 : 2024타경117068 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경115741	[다가구] 성북구 석관동 340-288 건물: 87.34평 토지(대지권): 41.14평	1,225,172,640원 1,225,172,640원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경117068	[다가구] 성북구 정릉동 725-19 건물: 74.03평 토지(대지권): 33.88평	859,373,900원 859,373,900원	재진행 (0회)
	2025-08-05	2024타경117068	[다가구] 성북구 정릉동 725-1 건물: 106.15평 토지(대지권): 56.87평	1,418,609,220원 1,418,609,220원	재진행 (0회)
	2025-08-05	2024타경110197	[다가구] 성북구 석관동 174-8 건물: 97.57평 토지(대지권): 36.91평	1,630,443,600원 1,304,355,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경115550	[다가구] 성북구 장위동 231-186 건물: 22.34평 토지(대지권): 8.32평	224,157,140원 143,461,000원	유찰 (2회)