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진주 과수원 경매물건 | 356.5평, 2024타경37819 요약정리

진주 수곡면의 과수원 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1280만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

진주시 수곡면 창촌리의 과수원 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,178.50㎡(356.50평)입니다.

사건번호는 2024타경37819이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 31,251,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 12,801,000원입니다.

입찰보증금은 1,280,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 수곡면 창촌리 650
물건용도	과수원
토지면적	1,178.50㎡(356.50평)
건물면적
사건번호	2024타경37819
감정평가액	31,251,000원
최저입찰가	(41%) 12,801,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창촌리 650	과수원	1178.5㎡ (356.50평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	창촌리 650	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 소재 "조계마을" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 순수임야, 농경지 등으로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 2-3정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강 수계 물관리 및 지원 등에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도 법시행률 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 소유자 미상의 과수목(배나무, 감나무, 매실나무 등) 및 기타수목(차나무, 단풍나무, 동백나무 등)이 식재되어 있으나 현재 장기간 관리치 않아 생육상태는 보통이하 인 바 경매 응찰시 참고하시기 바람.)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2021.09.23.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월31일	소유권
2001년7월31일	소유권
2023년9월26일	가압류	80,229,341원
2024년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,334,667원원	161,687,500원원	52%	3.3회회
6개월	431,400,583원원	237,267,917원원	58%	2.8회회
12개월	431,400,583원원	237,267,917원원	58%	2.8회회

진주 과수원 경매물건 | 356.5평, 2024타경37819 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
. 지분매각 .제시외 수목 매각 포함(감정서상a,)-매각지분 비율 .농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강양식:본건에 전입되어 있는 강양식은 진주시 수곡면 덕천로 268번길 45-49에 거주하는 사람임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경37819 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2023타경39658	[과수원] 진주시 집현면 사촌리 78-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,658.87평	1,122,490,000원 718,394,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경6686	[과수원] 진주시 명석면 용산리 산141-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,230.62평	1,187,727,000원 608,117,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경37819	[과수원] 진주시 수곡면 창촌리 650 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.50평	31,251,000원 12,801,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경5652	[과수원] 진주시 집현면 사촌리 824-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,187.07평	629,010,000원 257,642,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경35738	[과수원] 진주시 집현면 사촌리 766 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 94.33평	23,462,000원 15,016,000원	재진행 (2회)