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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

집현면 과수원경매 / 진주 4억 410만원 싼 과수원, 2023타경39658

이번 경매는 진주 집현면 사촌리의 과수원 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2023타경39658

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 1,122,490,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 718,394,000원으로

2025.12.08(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 사촌리 78-1
물건용도	과수원
토지면적	18,707.00㎡(5,658.87평)
건물면적
사건번호	2023타경39658
감정평가액	1,122,490,000원
최저입찰가	(64%) 718,394,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사촌리 78-1	과수원	18707㎡ (5,658.87평)
제시외건물	사촌리 78-1	창고 등	29.5 ㎡(8.92평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 진주시 집현면 사촌리, 순환로의 `기동교‘ 남동측으로 인접하여 분포되어 소재하며, 부근은 농가주택 및 농경지(전` 답), 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건까지 농기계 등 영농차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 북서측으로 하향 급경사지 [일부 평탄하게 조성된 부분도 있음] 내 지목은 과수원이나 휴경상태로서 지상에 매실나무, 감나무 등이 식재되어 생장하고 있으나 상당기간 관리상태가 순조롭지 못한 상태로 있음.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 장기간 방치된 상태의 판넬조 판넬지붕 창고 등 약 29.5 ㎡ [기호ㄱ] 가 소재하고 있으며, 구조` 규모` 현상 등을 참작하여 검토할 경우 감정목적물에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 토지 지상에 생장하고 있는 매실나무, 감나무, 대나무, 기타 수목 등은 상당한 기간동안 방치된 상태로 관리 상태가 미흡하고 경제적 가치가 미미하다고 판단되어 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년5월18일	소유권
2022년5월18일	근저당권	840,000,000원
2022년5월18일	지상권
2022년8월2일	압류
2023년4월28일	근저당권	200,000,000원
2023년5월18일	압류
2023년10월4일	압류
2023년11월8일	압류
2023년12월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,616,667원원	391,805,000원원	64%	2.3회회
6개월	534,258,125원원	305,011,250원원	65%	2.3회회
12개월	534,258,125원원	305,011,250원원	65%	2.3회회

집현면 과수원경매 / 진주 4억 410만원 싼 과수원, 2023타경39658

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -제시외건물(감정서상 ㄱ)매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경39658 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2023타경39658	[과수원] 진주시 집현면 사촌리 78-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,658.87평	1,122,490,000원 718,394,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경6686	[과수원] 진주시 명석면 용산리 산141-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,230.62평	1,187,727,000원 608,117,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경37819	[과수원] 진주시 수곡면 창촌리 650 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.50평	31,251,000원 12,801,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경5652	[과수원] 진주시 집현면 사촌리 824-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,187.07평	629,010,000원 257,642,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경35738	[과수원] 진주시 집현면 사촌리 766 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 94.33평	23,462,000원 15,016,000원	재진행 (2회)