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충북 충주시 성내동 403 상가 경매 물건 ▶ 2024타경33616

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주시 성내동 403의 상가 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410484

청주지방법원 충주지원 경매3계 2024 타경 33616

소 재 지	충청북도 충주시 사직로 209-1
물건용도	상가
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적	123.87㎡(37.47평)
사건번호	2024타경33616
감정평가액	215,794,942원
최저입찰가	(80%) 172,636,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내동 403	대	250㎡ (75.63평)
건물	성내동 403	단층 영업소 목조시멘트기와지붕	123.87㎡ (37.47평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 성내동 소재 "관아공원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 남측으로 접한 사직로를 따라 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 밀집하는 상업지대임. [교통상황] 본건 남측으로 접한 사직로를 통해 중원대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 자루형의 토지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 18m의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-3)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주창녕헌)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. [건물구조] "일련번호(1) : 목조 시멘기와지붕 단층 건물이나, 장기간 공실이었던 것으로 목측되며,대부분의 설비는 수리를 요함.
외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판지깔기 및 타일마감 등 창호 : 새시창호" [이용상태] 일련번호(2) : 영업장으로 등재되어 있으나, 장기간 공실이었던 것으로 대부분의 설비 등은 수리를 요함. [설비내역] - 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 현장 조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였으며, 현황 공실인 것으로 목측됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2017년6월30일	근저당권	78,000,000원
2018년11월15일	압류
2022년4월13일	압류
2022년4월22일	압류
2023년2월6일	압류
2024년1월10일	공매공고
2024년7월8일	임의경매
2024년7월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2017년6월30일	근저당권	78,000,000원
2018년11월15일	압류
2022년4월13일	압류
2024년1월10일	공매공고
2024년7월8일	임의경매
2024년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,932,667원원	189,075,226원원	42%	4.8회회
6개월	679,012,544원원	253,120,769원원	47%	4.1회회
12개월	506,468,023원원	227,950,605원원	58%	3.1회회

충북 충주시 성내동 403 상가 경매 물건 ▶ 2024타경33616

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 현황 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1 내 아크릴조 가추 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,794,942원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,486,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 기와지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410484

사건번호 : 2024타경33616 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경33616	[일반상가]충청북도 충주시 성내동 403 건물: 37.47평 토지(대지권): 75.63평	215,794,942원 172,636,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경34483	[일반상가] 충주시 교현동 624-2 건물: 128.93평 토지(대지권): 171.88평	1,057,203,300원 346,424,000원	재진행 (5회)