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감정 2억 1579만원 → 최저 8839만원!! 성내동 상가 경매 함정이 있을까? (건물 37.5평)

충북 충주 성내동 403에 있는 상가 경매 - 건물 123.9㎡(37.5평), 토지 250.0㎡(75.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410484

충주시 성내동 403의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 123.87㎡(37.47평)입니다. 토지면적은 250.00㎡(75.63평)입니다.

사건번호는 2024타경33616이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 215,794,942원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 88,390,000원입니다.

입찰보증금은 8,839,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 사직로 209-1
물건용도	상가
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적	123.87㎡(37.47평)
사건번호	2024타경33616
감정평가액	215,794,942원
최저입찰가	(41%) 88,390,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내동 403	대	250㎡ (75.63평)
건물	성내동 403	단층 영업소 목조시멘트기와지붕	123.87㎡ (37.47평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 성내동 소재 "관아공원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 남측으로 접한 사직로를 따라 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 밀집하는 상업지대임. [교통상황] 본건 남측으로 접한 사직로를 통해 중원대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 자루형의 토지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 18m의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-3)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주창녕헌)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. [건물구조] "일련번호(1) : 목조 시멘기와지붕 단층 건물이나, 장기간 공실이었던 것으로 목측되며,대부분의 설비는 수리를 요함.
외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판지깔기 및 타일마감 등 창호 : 새시창호" [이용상태] 일련번호(2) : 영업장으로 등재되어 있으나, 장기간 공실이었던 것으로 대부분의 설비 등은 수리를 요함. [설비내역] - 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 현장 조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였으며, 현황 공실인 것으로 목측됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2017년6월30일	근저당권	78,000,000원
2018년11월15일	압류
2022년4월13일	압류
2022년4월22일	압류
2023년2월6일	압류
2024년1월10일	공매공고
2024년7월8일	임의경매
2024년7월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2017년6월30일	근저당권	78,000,000원
2018년11월15일	압류
2022년4월13일	압류
2024년1월10일	공매공고
2024년7월8일	임의경매
2024년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,425,462원원	79,623,980원원	39%	5.2회회
6개월	403,748,631원원	135,206,015원원	44%	4.8회회
12개월	443,340,691원원	166,219,799원원	52%	3.9회회

감정 2억 1579만원 → 최저 8839만원!! 성내동 상가 경매 함정이 있을까? (건물 37.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 현황 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1 내 아크릴조 가추 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,794,942원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,486,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410484

사건번호 : 2024타경33616 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3264	[일반상가] 충주시 주덕읍 대곡리 119-23 건물: 15.13평 토지(대지권): 3,878.56평	1,752,589,280원 1,402,071,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33616	[일반상가]충청북도 충주시 성내동 403 건물: 37.47평 토지(대지권): 75.63평	215,794,942원 88,390,000원	유찰 (4회)