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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충주시 주덕읍 17억 5259만원 상가경매로 3억 5052만원 저렴하게

1회 유찰된 충북 충주 주덕읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,752,589,280원입니다. 최저입찰가는 1,402,071,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.12.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 140,207,100원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 3264
  ▶ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-23
물건용도	상가
토지면적	12,821.69㎡(3,878.56평)
건물면적	50.00㎡(15.13평)
사건번호	2024타경3264
감정평가액	1,752,589,280원
최저입찰가	(80%) 1,402,071,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 119-23	도로	210㎡ (63.53평) 지분 4분의 2 전부
	대곡리 119-24	도로	177.797㎡ (53.78평) 지분 10178분의 5534 전부
	대곡리 119-26	도로	91.889㎡ (27.80평) 지분 10178분의 5534 전부
	대곡리 119-29	대	250㎡ (75.63평)
	대곡리 119-30	도로	50㎡ (15.13평)
	대곡리 119-34	전	920㎡ (278.30평)
	대곡리 119-35	전	73㎡ (22.08평)
	대곡리 119-36	전	7421㎡ (2,244.85평)
	대곡리 산67-14	임야	3567㎡ (1,079.02평)
	대곡리 120-5	도로	46㎡ (13.92평) 지분 4분의 2 전부
	대곡리 120-6	전	15㎡ (4.54평)
건물	대곡리 119-29 가동호	1층 주택 경량철골구조	50㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 소재 ‘주덕고등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 국도변 한산한 주상지대임.
[교통상황] 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1,3,6,8,11,12) : 부정형 및 세장형 등의 토지로 도로로 이용 중임.
- 일련번호 (2) : 부정형의 토지로 도로 및 일부 정원으로 이용 중임.
- 일련번호 (4) : 세장형의 평지 토지로 주택 건부지로 이용 중임.
- 일련번호 (7) : 부정형의 평지 토지로 전으로 이용 중임.
- 일련번호 (8) : 세장형의 토지로 도로로 이용 중임.
- 일련번호 (9) : 부정형의 완경사 토지로 전으로 이용 중임.
- 일련번호 (10) : 부정형의 완경사 토지로 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 (1,3,6,8,11,12) : 본건이 도로임.
- 일련번호 (4,7,9) : 일련번호 (1,3,6,8,11,12) 도로와 접함.
- 일련번호 (10) : 맹지임.
[토지이용계획] - 일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
- 일련번호 (2,7,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 일련번호 (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 일련번호 (4,6,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 일련번호 (10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 일련번호 (11,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 (8,12) 토지는 공부상 지목 "전"이나, 현황은 "도로"임.
[참고사항] --
[건물구조] - 일련번호 (5) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
[이용상태] 단독주택 용도이나 사무실로 이용 중임.
[설비내역] 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 "대곡리 119-29, 119-33" 양 지상 소재이나, 현황은 "대곡리 119-29" 단일 지상 소재임. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월7일	소유권
2020년4월7일	소유권
2021년1월4일	근저당권	1,008,000,000원
2023년4월19일	가압류	6,609,605원
2023년4월27일	가압류	93,677,822원
2023년6월13일	가등기
2023년10월19일	가압류	21,328,227원
2024년8월6일	강제경매
2024년10월23일	임의경매
2024년10월30일	압류
2024년11월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,761,862원원	68,433,980원원	49%	4.6회회
6개월	427,860,146원원	141,167,794원원	44%	4.9회회
12개월	459,377,922원원	171,511,662원원	52%	3.9회회

충주시 주덕읍 17억 5259만원 상가경매로 3억 5052만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 가동호 건물(단독주택)은 공부상 '대곡리 119-29, 119-33' 양 지상 소재이나 현황은 '대곡리 119-29' 단일 지상에 소재함 -목록1,2,3,11은 지분매각임 -목록7,8,9,12는 농지취득증명서 제출요함(미제출시 보증금 미반환) -목록8,12 공부상 '전'이나 현황은 '도로'로 이용중임 목록10 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번, 3번, 9번에 소유자 미상의 조경수 수십주가 식재되어 있고, 8번, 12번은 도로로 이용중이고, 9번은 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3264 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3264	[일반상가] 충주시 주덕읍 대곡리 119-23 건물: 15.13평 토지(대지권): 3,878.56평	1,752,589,280원 1,402,071,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33616	[일반상가]충청북도 충주시 성내동 403 건물: 37.47평 토지(대지권): 75.63평	215,794,942원 88,390,000원	유찰 (4회)