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아파트경매 - 음성군 음성읍 금광포란재아파트 경매 시작한데요

음성군 음성읍의 금광포란재아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4000만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410466

음성군 음성읍 신천리 아파트 경매

2024타경2445

소 재 지 : 충청북도 음성군 음성읍 신천리 149 금광포란재아파트

감 정 가 : 175,000,000

최 저 가 : 140,000,000

매각기일 : 2025.08.04(월) 10:00

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 반기문로 45-15, 102동 12층1206호 (금광포란재아파트)
물건용도	아파트
토지면적	80.03㎡(24.21평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경2445
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(80%) 140,000,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천리 149	37788분의 80.0263	80.0263㎡ (24.21평)
건물	신천리 149	1 철근콘크리트구조	84.9794㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 "UN반기문기념광장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 건물 내 제12층 제1206호로서, 외 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 동측으로 외부 왕복 2차선 포장도로에 연계됨.
[토지이용계획] 신천리 149 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2014-02-28)(중(국)3-17)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 구분건물의 위치확인은 현관문 표식으로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 본건 구분건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 아파트의 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 라. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월16일	소유권
2011년5월16일	근저당권	58,440,000원
2023년7월3일	근저당권	90,000,000원
2024년4월4일	가압류	26,537,310원
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,800,000원원	156,977,272원원	81%	1.5회회
6개월	192,875,000원원	151,564,545원원	79%	1.6회회
12개월	181,456,522원원	143,203,793원원	79%	1.6회회

아파트경매 - 음성군 음성읍 금광포란재아파트 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 175,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,292,309원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410466

사건번호 : 2024타경2445 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경2445	[아파트]충청북도 음성군 음성읍 신천리 149 금광포란재아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 24.21평	175,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32675	[아파트]충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 건물: 22.64평 토지(대지권): 12.43평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1701	[아파트]충청북도 음성군 음성읍 읍내리 193-7 세륭아파트 [임차권등기] 건물: 11.22평 토지(대지권): 8.85평	43,000,000원 14,090,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1077	[아파트]충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.10평	221,000,000원 141,440,000원	유찰 (2회)