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인천시 1층 상가경매> 동구 1억 8930만원 싼 송림파인앤유주상복합아파트, 1회 유찰

인천지방법원에서 진행되는 2024타경1509, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410417

감정가 631,000,000원인 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 441,700,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1509이며, 입찰일은 2025.07.31(목) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비112호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트)
물건용도	상가
토지면적	11.17㎡(3.38평)
건물면적	43.59㎡(13.19평)
사건번호	2024타경1509
감정평가액	631,000,000원
최저입찰가	(70%) 441,700,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송림동 346	4429.8분의 11.1732	11.1732㎡ (3.38평)
건물	송림동 346	� 철근콘크리트구조	43.594㎡ (13.19평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 내 제지1층 제비112호, 제비113호로서 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(동물미용실)이나 조사시점 현재 공실상태인 것으로 확인되었음.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 8미터, 약 40미터의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70M)(접함), 도로(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 부설주차장(주차장용도외사용불가)(저촉)＜주차장법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 상세 임대내역은 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월28일	소유권
2023년3월28일	근저당권	918,000,000원
2024년1월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,059,000,000원원	162,000,000원원	15%	6회회
6개월	1,059,000,000원원	162,000,000원원	15%	6회회
12개월	1,059,000,000원원	162,000,000원원	15%	6회회

인천시 1층 상가경매> 동구 1억 8930만원 싼 송림파인앤유주상복합아파트, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 제2종 근린생활시설(동물미용실)이나 감정평가 시점 공실상태인 것으로 확인됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천재능대학교 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건은 공부상 지1층이나 현황은 한쪽면은 도로변에 접하여 1층과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.28. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410417

사건번호 : 2024타경1509 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경1509	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 9.07평 토지(대지권): 2.32평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1509	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 13.19평 토지(대지권): 3.38평	631,000,000원 441,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경544297	[근린상가] 동구 송현동 129 3동 건물: 7.88평 토지(대지권): 10.79평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경544297	[근린상가] 동구 송현동 129 3동 건물: 7.88평 토지(대지권): 10.79평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경544297	[근린상가] 동구 송현동 129 3동 건물: 9.08평 토지(대지권): 12.42평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경544297	[근린상가] 동구 송현동 129 3동 건물: 9.08평 토지(대지권): 12.42평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경5617	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 11.54평 토지(대지권): 2.96평	451,000,000원 154,693,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경5617	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 13.77평 토지(대지권): 3.53평	522,000,000원 179,046,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경5617	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 13.97평 토지(대지권): 3.58평	530,000,000원 181,790,000원	유찰 (3회)