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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 5200만원 → 최저 2548만원!! 송현동 상가 경매 함정이 있을까? (건물 7.9평)

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경544297의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2548만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1394707

  ▩ 위치 : 인천광역시 동구 송현동 129
  ▩ 유형 : 상가
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 544297
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 52,000,000원입니다. 최저입찰가는 25,480,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,548,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 동구 송현동 129 3동 2층209호
물건용도	상가
토지면적	35.66㎡(10.79평)
건물면적	26.06㎡(7.88평)
사건번호	2024타경544297
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(49%) 25,480,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송현동 129	230902.3 분의 35.66	35.66㎡ (10.79평)
건물	송현동 129	3 철근콘크리트조	26.06㎡ (7.88평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 "송현3동 행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 업무시설 및 공장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상3층 건물 내 제108호 외 5개호로서, (사용승인일:1997-08-25)
외벽: 타일붙임 마감등임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 기호(1-4)는 판매시설, 기호(5,6)는 업무시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 전기시설, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있음.
[토지이용계획] 송현동 129, 송림동 294, 송림동 295 공히 준공업지역 , 도로(접합) , 시장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월5일	소유권
2012년12월6일	근저당권	168,000,000원
2017년12월14일	근저당권	182,000,000원
2023년10월20일	가압류	20,000,000원
2024년3월22일	가압류	46,859,916원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,000,000원원	126,700,000원원	70%	1회회
6개월	181,000,000원원	126,700,000원원	70%	1회회
12개월	181,000,000원원	126,700,000원원	70%	1회회

감정 5200만원 → 최저 2548만원!! 송현동 상가 경매 함정이 있을까? (건물 7.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천아시안게임송림경기장 부근에 위치한 인천상업용품유통단지내 상가임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1394707

사건번호 : 2024타경544297 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경1509	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 9.07평 토지(대지권): 2.32평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1509	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 13.19평 토지(대지권): 3.38평	631,000,000원 441,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경544297	[근린상가] 동구 송현동 129 3동 건물: 7.88평 토지(대지권): 10.79평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경544297	[근린상가] 동구 송현동 129 3동 건물: 7.88평 토지(대지권): 10.79평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경544297	[근린상가] 동구 송현동 129 3동 건물: 9.08평 토지(대지권): 12.42평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경544297	[근린상가] 동구 송현동 129 3동 건물: 9.08평 토지(대지권): 12.42평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경5617	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 11.54평 토지(대지권): 2.96평	451,000,000원 154,693,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경5617	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 13.77평 토지(대지권): 3.53평	522,000,000원 179,046,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경5617	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 13.97평 토지(대지권): 3.58평	530,000,000원 181,790,000원	유찰 (3회)