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남구 상가주택 경매 권리분석 ☆ 자세한 정보 ◆ [2024타경70259]

감정가 10억 2907만원, 1회 유찰된 광주시 남구 백운동 상가주택의 최저입찰가는 7억 2035만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410286

[ 광주광역시 남구 백운동 653-34 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 70259 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.08(금) 10:00인 광주지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

교부청구
"국세 징수법상 국세, 지방세, 징수금등 채무자가 강제집행이나 또는 파산선고를 받은 때(법인이 해산한 때) 강제매각개시 절차에 의하여 채무자의 재산을 압류하지 아니하고도 강제 매각기관에 체납관계 세금의 배당을 요구하는 제도를 말하며, 교부청구를 하면 조세의 소멸시효가 중단된다. "

소 재 지	광주광역시 남구 백운동 653-34
물건용도	상가주택
토지면적	209.30㎡(63.31평)
건물면적	370.47㎡(112.07평)
사건번호	2024타경70259
감정평가액	1,029,070,500원
최저입찰가	(70%) 720,349,350원
입 찰 일	2025.08.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백운동 653-34	대	209.3㎡ (63.31평)
건물	백운동 653-34	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	124.59㎡ (37.69평)
	백운동 653-34	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	124.59㎡ (37.69평)
	백운동 653-34	3층 주택 철근콘크리트구조	100.29㎡ (30.34평)
제시외건물	백운동 653-34	창고 등	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "무등시장" 남동측 인근의 백운동에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 평탄한 가장형의 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로, 북동측으로 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 토지는 주식회사보승건설(변경전 상호: 주식회사정우건설)소유이며, 이해관계인 부재로 자세한 임대내역은 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 2017-06-08 사용승인 되었으며, 외벽: 대리석 붙임, 드라이비트 마감 등 내벽: 타일 등 내부인테리어 마감 바닥: 타일 등 창호: 새시창호 등임.
기호(ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 등임.
[이용상태] 기호(2): 1층- 소매점2개호(피자플래넷, 역전할머니맥주1982), 2층- 사무실 3층- 주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다용도실 등)임.
기호(ㄱ): 창고 등임.
[설비내역] 기호(2)에 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 3층에 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 귀 제시목록상 건물은 주식회사보승건설(변경전 상호: 주식회사정우건설)소유이며, 이해관계인 부재로 자새한 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	근저당권	864,000,000원
2023년4월25일	가등기
2024년2월2일	압류
2024년5월7일	임의경매
2024년6월3일	압류
2024년10월8일	압류
2024년12월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	근저당권	864,000,000원
2023년4월25일	가등기
2024년5월7일	임의경매
2024년6월3일	압류
2024년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	550,000,000원원	191,960,000원원	35%	5회회
6개월	489,200,000원원	177,924,000원원	37%	4.4회회
12개월	1,645,813,622원원	657,469,000원원	44%	3.6회회

남구 상가주택 경매 권리분석 ☆ 자세한 정보 ◆ [2024타경70259]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 지상의 이동가능한 냉동창고 1동은 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.08.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410286

사건번호 : 2024타경70259 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-08	2024타경70259	[근린주택] 남구 백운동 653-34 건물: 112.07평 토지(대지권): 63.31평	1,029,070,500원 720,349,350원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경30814	[근린주택] 남구 방림동 73-19 건물: 108.98평 토지(대지권): 42.65평	509,702,800원 356,791,960원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경4344	[근린주택] 남구 월산동 903-1 건물: 521.89평 토지(대지권): 279.93평	2,524,066,490원 1,130,782,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경82696	[근린주택] 남구 월산동 246-7 건물: 7.53평 토지(대지권): 5.14평	33,545,465원 18,786,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2024타경68461	[근린주택]광주광역시 남구 월산동 978-4 건물: 9.57평 토지(대지권): 8.00평	42,901,620원 24,025,000원	재진행 (2회)