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[인천시 남동구 경매] 임야 최저경매가 9859만원!

남동구 만수동 1-420에 위치한 본 임야 경매물건은 4억 1064만원짜리가 9859만원까지 떨어진 상태입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 인천광역시 남동구 만수동 1-420 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 410,640,000원이나 4회 유찰로 최저가는 98,594,000원으로 떨어져

2025.11.20(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 1-420
물건용도	임야
토지면적	348.00㎡(105.27평)
건물면적
사건번호	2024타경501917
감정평가액	410,640,000원
최저입찰가	(24%) 98,594,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만수동 1-420	임야	348㎡ (105.27평)
제시외건물	만수동 1-420	주택	31.85 ㎡(9.63평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ‘동인천고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 아파트 단지, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 삼각형 완경사의 토지로서 조사일 현재 토지임야 상태임. (본건 지상으로 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-08), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 대상토지 지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적 가치가 미약하여 거래관행에 따라 토지에 포함평가 하였는바 업무진행시 참고 바람.
- 대상토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 사용,수익,처분 등에 영향이 있을 것으로 판단되는 제시외건물 ㉠(주택, 단층 연면적: 31.85㎡)이 소재하며, 제시외건물 ㉠이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 단가는 감정평가명세표상의 비고란에 별도로 기재하였는바 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월17일	소유권
2020년2월17일	근저당권	288,000,000원
2024년1월12일	임의경매
2024년4월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[인천시 남동구 경매] 임야 최저경매가 9859만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 소유자 미상의 무허가 건축물이 존재하며 타인소유로 탐문되었음(감정평가서 참조) 2. 감정평가를 기초로 계양새마을금고 직원이 현장방문조사 후 무허가건물 거주자면담 및 소유권확인을 통해 해당 토지에 침 범된 건물부분을 철거하여 담보필지에 저촉된 부분이 없음을 확인하였다는 취지의 근저당권자 계양새마을금고의 참고서류가 2024.03.07.자로 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경매목적물 임야는 비탈이며 법면(경사면)각도가 큼. - 본건 경매목적물 비탈 윗부분에 건물이 소재하는데, 일부가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 675일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 675일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.17.근저당권 설정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경501917 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경568736	[임야] 남동구 장수동 448-11 [농지취득자격증명] 건물: 25.71평 토지(대지권): 1,836.78평	2,205,896,000원 756,621,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경501917	[임야] 남동구 만수동 1-420 [법정지상권] 토지(대지권): 105.27평	410,640,000원 98,594,000원	유찰 (4회)
	2025-12-12	2023타경502470	[임야] 남동구 간석동 산18 토지(대지권): 256.98평	94,297,830원 11,093,000원	유찰 (6회)