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인천시 임야경매 | 남동구 장수동 448-11 임야 경매 분석합니다.

인천지방법원에서 진행되는 2024타경568736, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 남동구 장수동 448-11
물건용도	임야
토지면적	6,072.00㎡(1,836.78평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경568736
감정평가액	2,205,896,000원
최저입찰가	(34%) 756,621,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장수동 448-11	전	5689㎡ (1,720.92평)
토지	장수동 448-12	임야	383㎡ (115.86평)
제시외건물	장수동 448-11	수목	83주 ㎡(25.11평) 포함
제시외건물	장수동 448-11	관정	2식 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천승마장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지와 일부 농가주택 및 근린생활시설(음식점)등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호1: 부정형 완경사지로서 "전" 및 일부 "비포장 현황도로"로 이용중임.
-기호2: 부정형 완경사지로서 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호1: 본건 토지 중앙부분으로 폭 3미터 내외의 포장도로(448-12번지)와 접하였으며, 남동측으로 폭3미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
-기호2: 본건이 폭3미터 내외 포장도로임.
[토지이용계획] -기호1:자연녹지지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-10-21)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
-기호2:자연녹지지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-10-21)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -기호1:본건 지상에 관상수 및 과수 수십주와 관정 2기가 소재함.
-기호2:없 음.
[공부와의 차이] -기호1:없 음.
-기호2:공부상 지목은 "임야"이나 현황은 448-10번지로 진입하기 위한 "도로"로 이용중임.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 5.그밖의 사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년11월20일	소유권
2012년2월9일	근저당권	455,000,000원
2013년4월10일	근저당권	195,000,000원
2013년4월10일	지상권
2014년5월26일	근저당권	130,000,000원
2015년7월9일	근저당권	130,000,000원
2017년4월13일	근저당권	130,000,000원
2019년7월10일	근저당권	120,000,000원
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

인천시 임야경매 | 남동구 장수동 448-11 임야 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1은 '전' 및 일부 '비포장 현황도로'로, 목록 2는 '(448-10번지로 진입하기 위한)도로'로 이용중임 -목록 1 지상에 소유자 소유 제시외 수목[관상수 및 과실수 83주] 매각 포함하였고, 수량, 수종, 수령 등 확인하여 평가 반영함 -목록 1 지상에 관정 2식(농업용 소형관정으로 조사됨)은 토지의 부합물로 평가함 -목록 2 공부상지목은 '임야'이나 현황 '도로'로서 현장조사한 사항을 기준으로 평가함 -목록 1은 지목 '전'으로 농지취득자격증명 제출이 필요(미 제출시 보증금 미반환)하고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경 된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 1목록은 지목이 전으로 현황은 밭으로 이용 중이며, 일부는 경계 울타리 또는 경사면으로 잡목이 심어져 있음. - 본건 부동산 1목록 지상 일부에 농막 및 농기계 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2012.2.9. 근저당권 설정 [목록2] 2015.7.9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경568736 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경568736	[임야] 남동구 장수동 448-11 [농지취득자격증명] 건물: 25.71평 토지(대지권): 1,836.78평	2,205,896,000원 756,621,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경501917	[임야] 남동구 만수동 1-420 [법정지상권] 토지(대지권): 105.27평	410,640,000원 98,594,000원	유찰 (4회)
	2025-12-12	2023타경502470	[임야] 남동구 간석동 산18 토지(대지권): 256.98평	94,297,830원 11,093,000원	유찰 (6회)