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구로구 구로동 비즈트위트레드, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

구로구 구로동의 비즈트위트레드 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4560만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1410141

[ 서울특별시 구로구 구로동 104-8 비즈트위트레드 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 142481 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.06(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.

소 재 지	서울특별시 구로구 가마산로 285, 제16층 제1609호 (구로동, 비즈트위트레드)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.11㎡(1.24평)
건물면적	27.22㎡(8.23평)
사건번호	2024타경142481
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(80%) 145,600,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 104-8	956분의 4.11	4.11㎡ (1.24평)
건물	구로동 104-8	� 철근콘크리트구조	27.22㎡ (8.23평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "대림역"이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제16층 제1609호로서, (사용승인일: 2016.01.20)
외벽: 복합판넬 및 대리석 마감 등 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 대지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(도시형생활주 택), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외, 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.11.26.	[보]230,000,000
한OO	전부	2021.11.26.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.