종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 충남 공주시 논, 861만원 / 2024타경21527

공주시 정안면 문천리에 위치한 본 논 경매물건은 861만원짜리가 603만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410075

감정가 8,613,000원인 충청남도 공주시 정안면 문천리 논 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 6,029,100원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경21527이며, 입찰일은 2025.08.07(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 문천리 118
물건용도	논
토지면적	199.40㎡(60.32평)
건물면적
사건번호	2024타경21527
감정평가액	8,613,000원
최저입찰가	(70%) 6,029,100원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문천리 118	답	187.4㎡ (56.69평) 5분의 1 지분 전부
토지	문천리 118-1	답	12㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 정안면 문천리 소재 "문천보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(2) : 사다리형의 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(4-6) : 부정형의 평지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,6) : 북측으로 왕복2차선의 도로를 통하여 출입중임.
기호(2) : 북동측 및 남동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3) : 남측 및 본건을 통과하는 폭 약 3-4m의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(4,5) : 현황 도로임.
[토지이용계획] ＜ 기호(1) ＞ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
＜ 기호(2,3) ＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
＜ 기호(4,5) ＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
＜ 기호(6) ＞ 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역(지방도618)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 토지의 공부상 지목은 "전", 기호(4) 토지의 공부상 지목은 "대", 기호(5) 토지의 공부상 지목은 "전", 기호(6) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 기호(3) 토지는 현황 "전 및 일부 도로", 기호(4-6) 토지는 현황 "도로 등"으로 이용중인 바, 이를 적절히 고려 하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월8일	소유권
2012년2월28일	소유권
2008년10월14일	근저당권	300,000,000원
2009년4월13일	가압류	100,000,000원
2012년3월22일	압류
2013년6월13일	압류
2013년9월10일	압류
2014년3월20일	압류
2015년9월8일	근저당권	10,000,000원
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,197,477원원	43,410,677원원	47%	3회회
6개월	119,059,488원원	63,212,800원원	52%	2.7회회
12개월	191,083,808원원	91,056,793원원	50%	2.7회회

[추천 경매물건] 충남 공주시 논, 861만원 / 2024타경21527

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록6번-지목은 "전"이나 현황은 "도로등"으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공유지분의 토지로써 공부상 지목은 대지이나 현황 전, 창고용지, 일부 도로로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 대지이나 현황 도로로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공부상 지목은 답이나 답, 일부 도로로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 타인 이상일 소유의 제시외 ㉠블록조 스레트지붕 단층 창고 ㉡저온창고 소재하고 있음. 2)목록3번 지상에 타인 이상일 소유의 제시외 ㉢파이프조 비닐하우스 ㉣파이프조 차광막씌움 비닐하우스 ㉤철골조 판넬지붕 비가림시설 ㉥컨테이너 1동 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410075

사건번호 : 2024타경21527 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경21527	[답] 공주시 정안면 문천리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.32평	8,613,000원 6,029,100원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경20982	[답] 공주시 이인면 신영리 229-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 378.13평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[답] 공주시 유구읍 신달리 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	38,944,000원 27,260,800원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[답] 공주시 계룡면 하대리 270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.03평	17,322,000원 12,125,400원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21107	[답] 공주시 의당면 수촌리 703-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.12평	21,666,260원 15,166,382원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경20555	[답] 공주시 신기동 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	15,504,000원 1,824,074원	유찰 (6회)
	2024-01-11	2022타경21936	[답] 공주시 유구읍 문금리 116-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.92평	124,746,000원 61,125,000원	유찰 (3회)