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공주시 신기동 668 토지 답 시세분석 - 2024타경20555

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 공주시 신기동의 토지 답 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 공주시 신기동 668 토지 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경20555이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 15,504,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 1,824,074원(감정가 12%)입니다.

입찰보증금은 182,407원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 공주시 신기동 668
물건용도	토지 답
토지면적	204.00㎡(61.71평)
건물면적
사건번호	2024타경20555
감정평가액	15,504,000원
최저입찰가	(12%) 1,824,074원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기동 668	답	204㎡ (61.71평) 14분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 신기동 소재 "효포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난한편임.
[이용상태] 본건은 부정형 평지로서, 답으로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 지적도 및 현황 맹지 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1992년9월16일	예고등기
2019년7월23일	가압류	9,563,122원
2023년11월7일	압류
2024년3월13일	강제경매
2024년3월20일	가압류	9,551,029원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,197,477원원	43,410,677원원	47%	3회회
6개월	119,059,488원원	63,212,800원원	52%	2.7회회
12개월	191,083,808원원	91,056,793원원	50%	2.7회회

공주시 신기동 668 토지 답 시세분석 - 2024타경20555

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수는 1회에 한함), 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 현황 "맹지"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경20555 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경21527	[답] 공주시 정안면 문천리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.32평	8,613,000원 6,029,100원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경20982	[답] 공주시 이인면 신영리 229-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 378.13평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[답] 공주시 유구읍 신달리 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	38,944,000원 27,260,800원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[답] 공주시 계룡면 하대리 270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.03평	17,322,000원 12,125,400원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21107	[답] 공주시 의당면 수촌리 703-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.12평	21,666,260원 15,166,382원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경20555	[답] 공주시 신기동 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	15,504,000원 1,824,074원	유찰 (6회)
	2024-01-11	2022타경21936	[답] 공주시 유구읍 문금리 116-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.92평	124,746,000원 61,125,000원	유찰 (3회)