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[추천 경매물건] 경남 창원 블루밍라포레, 2억 100만원 / 2024타경112175

이번 경매는 창원 성산구 가음정동의 블루밍라포레 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410004

[ 경상남도 창원시 성산구 가음정동 391-9 블루밍라포레 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 112175 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.07(목) 10:00인 창원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산공시
"부동산에 관한 등기나 지적,지가등을 국가기관이 공적으로 증명, 공고, 일발인에게 알리기 위한것에 관련된 법으로 알고 있습니다. 예를 들면 부동산등기법, 지적법, 지가공시및 토지등의 평가에 관한 법률등 등이 있습니다."

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 창원대로 888, 3층 비320호 (가음정동,블루밍라포레)
물건용도	오피스텔
토지면적	18.15㎡(5.49평)
건물면적	51.66㎡(15.63평)
사건번호	2024타경112175
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(80%) 160,800,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가음정동 391-9	7796.5분의 18.152	18.152㎡ (5.49평)
건물	가음정동 391-9	3 철근콘크리트구조	51.6552㎡ (15.63평)

[위치/주위환경] 본건 구분건물은 경상남도 창원시 성산구 가음정동에 위치하며, 부근은 아파트단지, 공장 및 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 3층 비320호로서, 외벽 : 외장석재 및 복합판넬 등 마감.
내벽 : -.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 위생설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 준공업지역, 시가지경관지구(일반)(창원대로지구), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(공단지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(용화전 석조여래좌상)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지(2023-11-06)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : - 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 등기사항전부증명서상 "민간임대주택등기"가 등재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엔OO	전부		[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월13일	소유권
2021년9월13일	약정/금지사항/환매특약
2022년7월11일	전세권	200,000,000원
2024년7월3일	가압류	14,986,117원
2024년9월2일	임의경매
2024년10월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,333,333원원	350,033,333원원	89%	1.7회회
6개월	177,714,286원원	140,128,228원원	79%	1.7회회
12개월	170,035,714원원	128,138,779원원	73%	3.1회회

[추천 경매물건] 경남 창원 블루밍라포레, 2억 100만원 / 2024타경112175

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
민간임대주택등기(2021.09.13.) 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
엔에이치농협캐피탈 주식회사: 이 사건 신청채권자로 전세권설정등기일은 2022.07.11.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.11. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410004

사건번호 : 2024타경112175 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경115099	[오피스텔]경상남도 창원시 성산구 가음정동 391-9 블루밍라포레 건물: 14.98평 토지(대지권): 5.26평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경112175	[오피스텔]경상남도 창원시 성산구 가음정동 391-9 블루밍라포레 건물: 15.63평 토지(대지권): 5.49평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경111073	[오피스텔]경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-4 창원리제스타워 건물: 12.49평 토지(대지권): 2.06평	78,000,000원 62,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경1701	[오피스텔]경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 건물: 7.16평 토지(대지권): 1.10평	43,000,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경1701	[오피스텔]경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 건물: 7.26평 토지(대지권): 1.11평	43,000,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경1701	[오피스텔]경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 건물: 7.71평 토지(대지권): 1.18평	46,000,000원 36,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경1701	[오피스텔]경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 건물: 7.26평 토지(대지권): 1.11평	43,000,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경1701	[오피스텔]경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 건물: 7.26평 토지(대지권): 1.11평	43,000,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경2667	[오피스텔]경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 건물: 19.28평 토지(대지권): 2.24평	90,120,000원 57,676,800원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경102093	[오피스텔]경상남도 창원시 성산구 가음정동 391-9 블루밍라포레 [임차권등기] 건물: 11.91평 토지(대지권): 4.19평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2024타경102093	[오피스텔]경상남도 창원시 성산구 가음정동 391-9 블루밍라포레 [임차권등기] 건물: 11.91평 토지(대지권): 4.19평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (5회)