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금산군 금산읍 2억 3958만원 주택 경매로 7187만원 저렴하게 입찰

이번에 소개할 경매물건은 충남 금산군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 6770만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409849

금산군 금산읍 중도리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 107.94㎡(32.65평)입니다. 토지면적은 282.30㎡(85.40평)입니다.

사건번호는 2024타경6441이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 239,575,700원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 167,702,000원입니다.

입찰보증금은 16,770,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 중도리 209-5
물건용도	주택
토지면적	282.30㎡(85.40평)
건물면적	107.94㎡(32.65평)
사건번호	2024타경6441
감정평가액	239,575,700원
최저입찰가	(70%) 167,702,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중도리 209-5	대	269㎡ (81.37평)
토지	중도리 209-18	대	13.3㎡ (4.02평)
건물	중도리 209-5	1층 단독주택 적벽돌조	98.94㎡ (29.93평)
제시외건물	중도리 209-5	수목	포함
제시외건물	중도리 209-5	차양 등	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리에 소재하는"금산중고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 일단의 토지로 단독주택건물의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜ 기호 1, 2 ＞ 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-05-26)(금산고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-05-26)(금산중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수처리구역(하수처리구역)＜하수도법＞에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세서에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 차양 등, 각파이프조 판넬 지붕(약 9㎡, 벽체없음), 기호 1 토지상 ㉡ 수목, 수목(감나무, 뽕나무 등 약 4주), 기호 1 토지상 나. 본건 토지상 상기 ‘가’의 제시외 물건 ㉡이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 제외되어 소유권 행사를 제한받을 경우의 토지가액을 토지건물감정평가요항표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기 ‘가’의 제시외 물건으로 별도 평가하지 아니한 ‘본건 건물의 지면과 1층간 구조물인 기둥에 부가하여 설치한 1층하부창고’, ‘본건건물에 부합된 외부계단’, ‘외부계단 및 본건건물에 부합된 보일러실’, ‘본건건물에 부합된 베란다실 및 샷시’ 등은 건물가액에 포함하였고, 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 적벽돌조 기타지붕 1층건물로서, 외벽:치장벽돌조마감 등임.
창호:샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 "(6) 제시목록 외의 물건" 참고 [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	전체	2024.02.15	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	168,000,000원
2023년9월26일	근저당권	60,000,000원
2023년10월20일	가압류	32,654,060원
2024년1월29일	가압류	20,498,709원
2024년2월23일	가압류	680,700,000원
2024년4월15일	가압류	9,376,000원
2024년4월17일	가압류	49,159,868원
2024년6월5일	임의경매
2024년10월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	168,000,000원
2023년9월26일	근저당권	60,000,000원
2023년10월20일	가압류	32,654,060원
2024년1월22일	가압류	42,192,321원
2024년1월29일	가압류	20,498,709원
2024년2월23일	가압류	680,700,000원
2024년4월15일	가압류	9,376,000원
2024년5월21일	압류
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,143,537원원	120,273,333원원	47%	3.8회회
6개월	228,380,090원원	127,532,500원원	53%	3.3회회
12개월	189,808,204원원	107,080,956원원	60%	2.5회회

금산군 금산읍 2억 3958만원 주택 경매로 7187만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

비고란

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 및 건물 포함. 1층하부창고, 외부계단 및 보일러실, 베란다실 및 샷시 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 외부수도시실은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1881)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409849

사건번호 : 2024타경6441 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경6441	[주택] 금산군 금산읍 중도리 209-5 건물: 32.65평 토지(대지권): 85.40평	239,575,700원 167,702,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경118880	[주택] 금산군 제원면 제원리 265-32 건물: 44.79평 토지(대지권): 184.62평	208,772,000원 102,298,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113769	[주택]충청남도 금산군 금산읍 중도리 306-4 건물: 22.07평 토지(대지권): 52.33평	184,502,390원 63,284,000원	재진행 (3회)