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2024타경113769 경매사건 분석 ☆ 금산읍 주택 (건물 22.1평, 토지 52.3평)

충남 금산군 금산읍 중도리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8450만원, 현재 최저입찰가는 6328만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1375334

충청남도 금산군 금산읍 중도리 306-4 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경113769이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 184,502,390원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 63,284,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 12,656,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 중도리 306-4
물건용도	주택
토지면적	173.00㎡(52.33평)
건물면적	72.97㎡(22.07평)
사건번호	2024타경113769
감정평가액	184,502,390원
최저입찰가	(34%) 63,284,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중도리 306-4	대	173㎡ (52.33평)
건물	후곤천길 106	단층 단독주택	72.97㎡ (22.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 "금산고등학교" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 금산터미널 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 로폭 약 6미터의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(금산), 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-05-26)(금산고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-05-26)(금산중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(백합유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수처리구역(하수처리구역)＜하수도법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 감정인이 대상토지를 디지털영상지도(다음지도, 네이버지도)를 통하여 개략적으로 경계를 확인한 결과 본건 및 본건 주변의 지적경계가 전반적으로 불부합이 있는 점 참고하시기 바라며, 정확한 경계 확인을 위해서는 지적측량 등이 필요한 점 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2012.10.05)
- 외벽 : 목재사이딩 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 비가림시설 및 데크 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(2)건물에 연접하여 부합물인 비가림시설 및 데크가 소재하여 건물(2)에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2022.08.09
길OO		2018.09.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년10월24일	근저당권	60,000,000원
2024년7월10일	임의경매
2024년10월4일	가압류	146,607,759원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년10월24일	근저당권	60,000,000원
2024년7월10일	임의경매
2024년10월4일	가압류	146,607,759원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,473,795원원	142,285,000원원	46%	3.5회회
6개월	238,842,055원원	129,126,667원원	50%	3.7회회
12개월	190,161,925원원	108,719,687원원	61%	2.5회회

2024타경113769 경매사건 분석 ☆ 금산읍 주택 (건물 22.1평, 토지 52.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -본건 주변의 지적경계가 전반적으로 불부합이 있는 점 참고하여 정확한 경계 확인을 위하여 지적측량 필요함. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 외장 목재 단층 단독주택이며, 목재 대문이며, 마당은 시멘트로 되어 있고, 건물전면 및 좌측에 목재데크 및 비막이 시설이 있음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 184,502,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,415,145원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1375334

사건번호 : 2024타경113769 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경6441	[주택] 금산군 금산읍 중도리 209-5 건물: 32.65평 토지(대지권): 85.40평	239,575,700원 167,702,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경118880	[주택] 금산군 제원면 제원리 265-32 건물: 44.79평 토지(대지권): 184.62평	208,772,000원 102,298,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113769	[주택]충청남도 금산군 금산읍 중도리 306-4 건물: 22.07평 토지(대지권): 52.33평	184,502,390원 63,284,000원	재진행 (3회)