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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남동구 구월동 1층 근린상가경매, 3억 9200만원대 인천시 남동구 구월동 경매도전해 봅시다.

남동구 구월동 1264의 퍼스트하임프라자 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9208만원입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409455

본 건은 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 392,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 192,080,000원으로 떨어져

2025.08.26(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층126호 (구월동,퍼스트하임프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	13.02㎡(3.94평)
건물면적	31.40㎡(9.50평)
사건번호	2024타경565713
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(49%) 192,080,000원
입 찰 일	2025.08.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1264	3502.2분의 13.02	13.02㎡ (3.94평)
건물	구월동 1264	1 철근콘크리트조	31.4㎡ (9.50평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역" 남측에 인접해 있음 ○ 주위환경 구월동 일대를 배후지로 하는 상업지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(구월로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북측으로 전철역(모래내시장역)과 인접해 있음 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 1층 122호, 123호,124호,125호,126호,127호,128호 129호, 133호로서 ○외부마감: 알미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 ○내부마감: 바닥(디럭스타일), 천정 및 벽(페인팅) 마감 ○외부창호: 알미늄 새시 및 강화도어 [이용상태] ○ 기호6(분양사무실),기호8(속옥판매점)외 기타는 공실 상태임 [설비내역] ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 [토지형상/이용상태] ○ 토지형상 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설,운동시서ㄹ,업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○북측 및 서측으로 광로와 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○1264:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)＜철도안전법＞ ○1264-1:준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)＜철도안전법＞ ○1264-5:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ○1264-6:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차[자주식: 옥내(133대), 옥외(7대)] ○ 기타: 기호1-3 및 기호4-5는 벽체가 없는 소위 "튼상가"임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	근저당권	3,204,000,000원
2024년6월25일	가압류	600,000,000원
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	442,400,000원원	257,172,699원원	65%	1.8회회
6개월	403,200,000원원	246,555,566원원	64%	1.7회회
12개월	375,272,727원원	228,913,242원원	64%	1.8회회

남동구 구월동 1층 근린상가경매, 3억 9200만원대 인천시 남동구 구월동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경계벽이 철거된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 1,2,3목록(122호~124호)은 벽체를 허물어 구분경계 없이 하나의 점포로, 4,5목록(125호~126호) 부동산도 벽체를 허물어 구분경계 없이 하나의 점포로 되어 있음. - 본건 부동산 1,2,3,4,5,7,9목록은 현재 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2025.08.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409455

사건번호 : 2024타경565713 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경12219	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 [유치권] 건물: 32.24평 토지(대지권): 4.54평	556,000,000원 389,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경1127	[근린상가]인천광역시 남동구 서창동 688 리치프라자 건물: 110.29평 토지(대지권): 43.89평	1,470,000,000원 1,029,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경861	[근린상가] 남동구 논현동 680-1 1층345호 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.57평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4409	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 680-1 건물: 29.16평 토지(대지권): 22.87평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4409	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 680-1 건물: 29.16평 토지(대지권): 22.87평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4409	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 680-1 건물: 28.59평 토지(대지권): 22.42평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경564994	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 건물: 22.89평 토지(대지권): 10.64평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경564994	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 건물: 22.89평 토지(대지권): 10.64평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4829	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 건물: 15.02평 토지(대지권): 2.13평	669,000,000원 160,626,000원	유찰 (4회)
	2025-12-05	2024타경539912	[근린상가]인천광역시 남동구 서창동 707-3 건물: 105.25평 토지(대지권): 42.13평	826,000,000원 283,318,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2023타경3959	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 건물: 31.68평 토지(대지권): 4.49평	1,225,000,000원 205,886,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경4195	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1535 누리자타운 건물: 80.72평 토지(대지권): 33.36평	1,570,000,000원 376,957,000원	재진행 (4회)
	2025-11-21	2023타경14591	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1130 건물: 7.85평 토지(대지권): 9.76평	119,000,000원 13,999,000원	유찰 (6회)
	2025-11-20	2024타경407	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 건물: 15.84평 토지(대지권): 2.24평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2023타경529901	[근린상가] 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 [대지권미등기] 건물: 38.87평	345,000,000원 118,335,000원	재진행 (3회)