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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[70%] 남동구 논현동 상가 경매 함정은?

남동구 논현동의 논현2차푸르지오시티 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 4억 2560만원까지 떨어졌습니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 상가입니다.

매각기일은 2025.11.20(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 1층130호 (논현동,논현2차푸르지오시티)
물건용도	상가
토지면적	7.41㎡(2.24평)
건물면적	52.36㎡(15.84평)
사건번호	2024타경407
감정평가액	608,000,000원
최저입찰가	(70%) 425,600,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 448	5296.7 분의 7.413	7.413㎡ (2.24평)
건물	논현동 448		52.36㎡ (15.84평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 수인분당선 지하철역 "남동인더스파크역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 업무시설 및 상업용빌딩, 근린생활시설, 공 구상가 등이 혼재하는 일반 상가지대로서, 남동국가산업단지가 배후지로 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 남동인더 스파크역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 130호로서, (사용승인일: 2013.12.30)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임, 페어글래스 마감 등, 내벽: 타일 및 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 인조석물갈기 마감 등, 창호: 강화유리창호임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(통닭카페)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상 태 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278), 가축사 육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 재생사업지구(2019-08 -19), 국가산업단지, 지원시설구역(2023-06-21), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2021.04.30.	[보]20,000,000 [월]1,000,000