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인천시 남동구 논현동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 32.2평

남동구 논현동 448의 논현2차푸르지오시티 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 7244만원입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 2층221호 (논현동,논현2차푸르지오시티)
물건용도	근린상가
토지면적	15.02㎡(4.54평)
건물면적	106.59㎡(32.24평)
사건번호	2024타경12219
감정평가액	556,000,000원
최저입찰가	(49%) 272,440,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 448	5296.7분의 15.021	15.021㎡ (4.54평)
건물	논현동 448	2 철근콘크리트구조	106.59㎡ (32.24평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동인더스파크역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인선 전철 "남동인더스파크역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 2층 221호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등.
내 벽 : 내부인테리어 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측, 북서측, 북동측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축 사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 재생사업지구(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산 업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장실사시 유치권행사 표시가 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024. 2. 6.
차OO	전부	2024. 1. 8.	[보]15,000,000 [월]200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월19일	소유권
2023년2월27일	근저당권	417,600,000원
2023년2월27일	근저당권	60,000,000원
2023년4월5일	가압류	50,000,000원
2023년7월24일	가압류	9,295,994원
2023년12월14일	압류
2024년1월8일	압류
2024년1월16일	압류
2024년2월7일	가압류	13,767,823원
2024년4월17일	가압류	3,471,000원
2024년9월5일	임의경매
2024년10월4일	공매공고
2025년7월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,562,500원원	159,282,326원원	36%	3.9회회
6개월	413,666,667원원	167,981,230원원	46%	3.1회회
12개월	483,297,384원원	217,618,337원원	47%	3회회

인천시 남동구 논현동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 32.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 부동산은 '똥광노래방'이라는 상호의 점포로 출입문에 '유치권 행사중'이라는 문구가 부착되어 있음.(현황조사서 참조) 2. 2024. 10. 24. 김민성으로부터 공사대금 98,500,000원에 대하여 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 `똥광노래방`이라는 상호의 점포로 출입문에 `유치권 행사중`이라는 문구가 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12219 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경507905	[근린상가] 남동구 구월동 1450 7층703호 건물: 7.55평 토지(대지권): 3.44평	37,000,000원 25,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경11230	[근린상가]인천광역시 남동구 만수동 72-46 건물: 3.30평 토지(대지권): 3.27평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경507756	[근린상가] 남동구 논현동 111-183 1층111호 건물: 34.25평 토지(대지권): 24.51평	734,000,000원 513,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경504869	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 676-6 굿모닝타워 건물: 52.03평 토지(대지권): 9.19평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2025타경299	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 767-1 건물: 78.88평 토지(대지권): 30.38평	1,848,000,000원 1,293,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2025타경299	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 767-1 건물: 22.22평 토지(대지권): 8.55평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경576058	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 건물: 23.77평 토지(대지권): 11.05평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경576058	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 건물: 22.89평 토지(대지권): 10.64평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경12219	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 [유치권] 건물: 32.24평 토지(대지권): 4.54평	556,000,000원 272,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경1127	[근린상가]인천광역시 남동구 서창동 688 리치프라자 건물: 110.29평 토지(대지권): 43.89평	1,470,000,000원 720,300,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경861	[근린상가] 남동구 논현동 680-1 1층345호 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.57평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경4409	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 680-1 건물: 29.16평 토지(대지권): 22.87평	456,000,000원 223,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경4409	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 680-1 건물: 29.16평 토지(대지권): 22.87평	456,000,000원 223,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경4409	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 680-1 건물: 28.59평 토지(대지권): 22.42평	466,000,000원 228,340,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경564994	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 건물: 22.89평 토지(대지권): 10.64평	294,000,000원 144,060,000원	유찰 (2회)