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부산시 북구 구포동 413-33 오피스텔경매> 부산시 2939만원 떨어진 오피스텔, 실거주&투자용

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2024타경253, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409396

오늘은 부산광역시 북구 구포동 413-33 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경253 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

감정가격은 97,970,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 68,579,000원입니다.

건물면적은 46.93㎡(14.20평)이고, 토지면적은 21.22㎡(6.42평)입니다.

소 재 지	부산광역시 북구 낙동북로663번나길 35, 6층602호
물건용도	오피스텔
토지면적	21.22㎡(6.42평)
건물면적	46.93㎡(14.20평)
사건번호	2024타경253
감정평가액	97,970,000원
최저입찰가	(70%) 68,579,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 413-33	207분의 21.2195	21.2195㎡ (6.42평)
건물	구포동 413-33	6 철근콘크리트구조	25.928㎡ (7.84평)
제시외건물	구포동 413-33	주거용	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교"북동측 인근에 위치하는 클라우드(현칭) 제2층 제201호 외 13개호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 구명역,구포역 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건내 제2층 제201호외 13개호로서, 외벽: 화강석 붙임, 스톤코팅 , 창호: 하이샷시창 등.
[이용상태] 공부상 용도는 기호(1)-(12):공동주택(다세대주택), 기호(13)-(14):업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 9-10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이:기준높이의 120%), 상대보호구역.
[공부와의 차이] - 기호(13)-(14):공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로, 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2.기타사항: - 기호(8)-(14)는 건축물현황도 등을 고려시 각각 베란다가 소재하는 것으로 판단되며,기호(8)-(10),(12),(14):벽체이용 등 아크릴지붕, 기호(11),(13):샷시조로 베란다를 확장하여 이용 중인 것으로 조사된 바, 본 평가에 있어서는 종물 내지 부합물로 판단되고, 가치가 경미하여 각 호의 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 베란다의 구조, 이용상황 등 및 향후 위반건축물등재 가능성 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "사진용지"참조) - 본건 옥상에 ㄱ) 제시외건물이 소재하며, 건축물현황도 상 옥상층"물탱크실"이 불법개조되어 "주거용"으로 이용 중인 것으로 추정됨. 따라서, 본 평가에 있어서는 제시외건물로 하여 감정평가명세표에 이를 별도 병기하여 평가하되, 페문부재로 내부확인이 곤란 및 접근이 어려워 부득이 외부관찰 등을 통하여 구조 등의 판단 및 개략적인 면적을 산출하여 적용한 바, 정확한 면적 등을 요할 시 측량이 요구됨. 따라서, 경매 진행 및 응찰시 제시외건물의 구조, 이용상황, 경매대상에 포함 여부, 위반건축물등재 가능성 등 제반사항을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 " 옥상 배치도 및 사진용지"참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	602호	2021.11.23.	[보]70,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월29일	소유권
2016년11월29일	근저당권	26,000,000원
2016년11월29일	근저당권	26,000,000원
2016년11월29일	근저당권	39,000,000원
2016년11월29일	근저당권	39,000,000원
2016년11월29일	근저당권	130,000,000원
2016년11월29일	근저당권	360,000,000원
2024년1월19일	임의경매
2024년4월26일	임차권설정	70,000,000원
2024년8월19일	압류
2024년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,000,000원원	84,300,000원원	58%	2.5회회
6개월	111,166,667원원	72,065,000원원	69%	2.2회회
12개월	120,250,000원원	73,617,361원원	65%	2.5회회

부산시 북구 구포동 413-33 오피스텔경매> 부산시 2939만원 떨어진 오피스텔, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함(제시외건물의 구조, 이용상황, 위반건축물등재 가능성 확인요망)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409396

사건번호 : 2024타경253 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경108959	[오피스텔]부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 건물: 15.69평 토지(대지권): 2.64평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경110136	[오피스텔]부산광역시 북구 화명동 892 프라임시티 건물: 18.14평 토지(대지권): 7.67평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경108942	[오피스텔]부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 건물: 15.69평 토지(대지권): 2.64평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경253	[오피스텔]부산광역시 북구 구포동 413-33 건물: 14.20평 토지(대지권): 6.42평	97,970,000원 68,579,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경253	[오피스텔]부산광역시 북구 구포동 413-33 건물: 3.50평 토지(대지권): 2.93평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경107369	[오피스텔]부산광역시 북구 구포동 413-27 시즌2 건물: 18.70평 토지(대지권): 6.64평	120,500,000원 59,045,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경1648	[오피스텔]부산광역시 북구 만덕동 142 신만덕휴 [임차권등기] 건물: 24.46평 토지(대지권): 14.58평	168,700,000원 12,135,000원	유찰 (10회)