종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 2050만원짜리 오피스텔, 부산시 구포동 저렴하게 구입

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경107369의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5905만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

북구 구포동 413-27의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 61.83㎡(18.70평)입니다. 토지면적은 21.96㎡(6.64평)입니다.

사건번호는 2024타경107369이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 120,500,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 59,045,000원입니다.

입찰보증금은 5,904,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 북구 가람로50번길 7, 5층502호 (구포동,시즌2)
물건용도	오피스텔
토지면적	21.96㎡(6.64평)
건물면적	61.83㎡(18.70평)
사건번호	2024타경107369
감정평가액	120,500,000원
최저입찰가	(49%) 59,045,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 413-27	202분의 21.96	21.96㎡ (6.64평)
건물	구포동 413-27	5 철근콘크리트구조	50.58㎡ (15.30평)
제시외건물	가람로50번길 7, 5층502호	주거일부	11.25 ㎡(3.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교" 북동측 인근에 위치하는 시즌2 5층 502호 로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(구명역), 구포역 등 이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호(사용승인일:2012.06.19)로서, 외벽: 치장석붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 약 4미터 폭의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)＜건축 법＞, 상대보호구역(가람중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상, 기타: 본건 서측 베란다부분에 제시외건물(*건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재하는 바, 부합 물 혹은 종물로 판단되어 실측사정하여 원가법으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월24일	소유권
2020년2월4일	근저당권	45,500,000원
2020년4월14일	근저당권	19,500,000원
2021년8월23일	가압류	60,479,586원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

1억 2050만원짜리 오피스텔, 부산시 구포동 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,593,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경107369 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경108959	[오피스텔]부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 건물: 15.69평 토지(대지권): 2.64평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경110136	[오피스텔]부산광역시 북구 화명동 892 프라임시티 건물: 18.14평 토지(대지권): 7.67평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경108942	[오피스텔]부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 건물: 15.69평 토지(대지권): 2.64평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경253	[오피스텔]부산광역시 북구 구포동 413-33 건물: 14.20평 토지(대지권): 6.42평	97,970,000원 68,579,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경253	[오피스텔]부산광역시 북구 구포동 413-33 건물: 3.50평 토지(대지권): 2.93평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경107369	[오피스텔]부산광역시 북구 구포동 413-27 시즌2 건물: 18.70평 토지(대지권): 6.64평	120,500,000원 59,045,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경1648	[오피스텔]부산광역시 북구 만덕동 142 신만덕휴 [임차권등기] 건물: 24.46평 토지(대지권): 14.58평	168,700,000원 12,135,000원	유찰 (10회)