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[감정가 70%] 평창군 대화면 답 경매로 진행되어 알아봤습니다

춘천지방법원 영월지원의 2024타경31247 사건, 2429만원짜리 답 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1409294

강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 답

춘천지방법원 영월지원 2024타경31247입니다.

감정가격은 24,293,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 17,005,000원입니다.

2025.08.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 354-8
물건용도	답
토지면적	479.00㎡(144.90평)
건물면적
사건번호	2024타경31247
감정평가액	24,293,000원
최저입찰가	(70%) 17,005,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화리 354-8	답	215㎡ (65.04평)
토지	대화리 354-1	답	264㎡ (79.86평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 소재 "던지1교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 암야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 진입로 및 기호(5) 부속토지 등으로 이용 중입니다.
기호(2,4,6) 완경사 부정형 토지로서, "임야"로 이용 중입니다.
기호(3) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용 중입니다.
기호(5) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "제시외건부지" 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 지적상 도로가 소재하며 동측으로 타인 토지 지상에 개설 되어진 폭 약3미터 비포장도로가 소재합니다.
기호(2,4,6) 맹지입니다.
기호(3) 남측으로 소폭의 지적상 도로가 소재하며 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(5) 북측으로 소폭의 지적상 도로가 소재하며 남측 기호(1) 토지 지상 비포장 도로를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))
＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2,6) 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(3) 계획관리지역, 도시지역(2010-11-12), 자연녹지지역 가축사육제한구역(상대 제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) 계획관리지역 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(5) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 본건 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 4기 소재합니다.
기호(5) 제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층, 주택 및 창고) 및 이동식화장실 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목이 "답"이나 현황 "진입도로 및 잡종지" 등으로 이용 중입니다.
기호(3) 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 묘지" 입니다.
기호(5) 공부상 지목이 "답"이나 현황 "제시외건부지" 등으로 이용 중입니다.
[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건기호5번지상에소재하는것으로보이는제시외경량철골조판넬지붕단층주택 및창고전부(도로명주소:웃대화길65-11)	2021.11.03	[월]월 10만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	소유권
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,473,887원원	67,723,752원원	41%	3.3회회
6개월	180,715,038원원	78,958,597원원	44%	3.2회회
12개월	180,023,611원원	85,076,671원원	47%	3회회

[감정가 70%] 평창군 대화면 답 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5는 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 '답'이나 현황은 '진입로(비포장도로)' -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 창고 1동, 이동식화장실 1동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(대화면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `답`이나 현황은 `진입로(비포장도로)`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 위 지상에 `분묘 4기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 4번은 `임야`로 보임. -기호 5번은 공부상 `답`이나 현황은 일부 `제시외 건물부지`, 일부 `전`으로 보임. -기호 6번은 `임야`로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 3번 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 5번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 창고 1동(도로명주소:웃대화길 65-11)`, `이동식화장실 1동`이 소재하는 것으로 보임. -현지 출장시 만난 임차인(점유자) 정성식의 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 본건 신청외 전영호의 소유라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1-2024. 8. 16. 경매 개시결정 설정 목록 5-2024. 8. 2. 경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1409294

사건번호 : 2024타경31247 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경31247	[답] 평창군 대화면 대화리 354-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 144.90평	24,293,000원 17,005,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경1543	[답] 평창군 진부면 수항리 97-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,600.53평	387,607,000원 271,325,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31445	[답] 평창군 봉평면 무이리 587 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.35평	242,520,000원 169,764,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2023타경1591	[답] 평창군 방림면 운교리 1287-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.61평	127,306,000원 43,666,000원	재진행 (3회)
	2024-03-05	2023타경11338	[답] 평창군 평창읍 뇌운리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	98,140,000원 33,662,000원	유찰 (4회)