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경북 포항시 북구 흥해읍 토지(대지) 79.9평 8억 4744만원에 경매물건으로 나와~

2024타경3474 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2024타경3474)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 847,440,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 593,208,000원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1587
물건용도	토지(대지)
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적
사건번호	2024타경3474
감정평가액	847,440,000원
최저입찰가	(70%) 593,208,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 1587	대	264㎡ (79.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "선린대학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복4차선, 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하, 4층이하), 기타 1종지구단위계획 결정조서 참조 ), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(초서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월7일	소유권
2014년10월15일	소유권
2014년10월15일	소유권
2019년4월23일	근저당권	390,000,000원
2019년4월23일	근저당권	182,000,000원
2019년4월23일	지상권
2020년7월9일	가압류	19,283,185원
2020년7월31일	근저당권	37,800,000원
2020년11월23일	압류
2022년6월17일	압류
2023년1월27일	압류
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,521,500원원	71,447,500원원	76%	1.3회회
6개월	253,874,241원원	139,172,048원원	72%	1.4회회
12개월	374,772,634원원	232,972,718원원	70%	1.5회회

경북 포항시 북구 흥해읍 토지(대지) 79.9평 8억 4744만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘대지’이나 첨부한 사진과 같이 빈공터임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 847,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 143,635,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3474 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경3474	[대지] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 79.86평	847,440,000원 593,208,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32601	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 100.13평	423,680,000원 296,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32601	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 97.16평	430,408,000원 301,285,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32090	[대지] 포항시 북구 죽도동 159-15 [법정지상권] 토지(대지권): 3.48평	24,552,500원 17,186,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32090	[대지] 포항시 북구 죽도동 159-7 [법정지상권] 토지(대지권): 6.17평	15,279,600원 10,695,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경34904	[대지] 포항시 북구 신광면 우각리 토지(대지권): 23.14평	10,480,500원 5,135,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1638	[대지] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 7.17평 토지(대지권): 195.11평	262,530,000원 128,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경32984	[대지] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 토지(대지권): 60.05평	80,712,500원 27,683,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1652	[대지] 포항시 북구 남빈동 417-30 [법정지상권] 토지(대지권): 17.30평	327,527,200원 160,488,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2021타경35371	[대지] 포항시 북구 신흥동 695-6 [법정지상권] 토지(대지권): 350.60평	2,030,096,000원 1,421,067,000원	재진행 (1회)