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2024타경32090 경매사건 분석 ◆ 북구 토지(대지) (3.5평)

포항 북구의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1719만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1403658

2024타경32090

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 24,552,500원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 17,186,000원으로

2025.07.07(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽도동 159-15
물건용도	토지(대지)
토지면적	11.50㎡(3.48평)
건물면적
사건번호	2024타경32090
감정평가액	24,552,500원
최저입찰가	(70%) 17,186,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽도동 159-15	대	11.5㎡ (3.48평) 8360분의 855 지분

[위치/주위환경] 기호 1: 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도오거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로 후면의 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있고, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
기호 2: 포항시 북구 송라면 중산리 소재 "중리마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 경사가 심한 편인 임야로 형성되어 있으며, 북동측 인근에 농촌취락과 농경지 등의 이어져 있습니다.
기호 3: 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도오거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 간선대로변의 노선상가지대로서 각종 상가가 밀집되어 있고, 번화한 편입니다.
[교통상황] 기호 1, 3: 도심지에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
기호 2: 마을 인근이나 오지로서 대？교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 불가능합니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 단독주택부지로 이용 중입니다.
기호 2: 부정형 토지로서 서측 부분은 경사가 완만하나 동측 및 북측단은 경사가 심하며, 자연림 임야로서 하단 일부는 계곡지형(하천 형태)을 이루고 있습니다.
기호 3: 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용부지(상호: 은성할인점)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
기호 2: 지적도상 맹지이나 인접지를 통과하는 폭 1-2미터 정도의 비포장 임도를 통로로 이용하고 있습니다.
.
기호 3: 남동측으로 폭 25미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8ｍㅣ미만)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만 관광특구) ＜관광진흥법＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)
기호 2: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제힌구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞. 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제힌구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 기호 3: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 대로3류(폭25ｍ- 30ｍ)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만 관광특구) ＜관광진흥법＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 1 지상에는 조적조 슬래브지붕 단층 및 조적조 함석지붕 단층 주택 2동과 부합물 등이 소재하는바 인접지에 걸쳐 있으며, 타인소유 건물로 조사됩니다 3) 기호 2 지상에는 연고 미상의 분묘 11기 정도가 소재하고, 소나무, 활잡목 등의 자연생 임목이 자생하고 있습니다. 4) 기호 3 지상에는 조적조 판넬지붕 단층, 점포 등의 제시외 건물이 소재하는바 타인소유 건물로 조사됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2001년4월26일	소유권
2017년2월17일	소유권
1978년4월10일	소유권
2001년7월25일	소유권
1991년11월14일	소유권
1991년11월14일	소유권
1991년11월14일	소유권
1991년11월14일	소유권
1988년8월29일	소유권
2008년4월15일	소유권
1977년2월8일	소유권
1977년2월8일	소유권
2008년7월4일	소유권
1991년3월13일	소유권
1966년12월31일	소유권
1978년3월28일	예고등기
1997년2월3일	가처분
1998년9월2일	압류
1998년9월2일	압류
2003년4월15일	압류
2006년12월6일	가압류	15,328,239원
2007년11월29일	가압류	11,654,170원
2008년4월25일	압류
2023년2월21일	가압류	19,015,975원
2023년3월29일	가압류	6,823,820원
2023년10월26일	가압류	37,083,864원
2024년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	824,643,333원원	219,526,667원원	52%	2.7회회
6개월	428,738,054원원	175,906,878원원	68%	1.7회회
12개월	483,952,558원원	249,565,091원원	68%	1.7회회

2024타경32090 경매사건 분석 ◆ 북구 토지(대지) (3.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물(감정서 참조)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①제시외 건물은 매각에서 제외 ②제시외 건물 소재 감안하여 평가③특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청 구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이‘제시외 건물’있으며 지번과 일치하는 도로명주소는‘포항시 북구 죽도로 13-11’이었음 -적벽돌조 슬라브지붕 단층주택1동 본건 부동산 소재지2는 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 첨부한 사진3, 4와 같이 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬라브지붕 건물의 점포1개호실(은성종합철물)일부분이 속해져 있는 것으로 보여지며 정확한 지적측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.02.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 상업지역. 보전관리지역. 일반상업지역. 보전산지. 차량출입이 불가능. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1403658

사건번호 : 2024타경32090 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경3474	[대지] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 79.86평	847,440,000원 593,208,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32601	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 100.13평	423,680,000원 296,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32601	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 97.16평	430,408,000원 301,285,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32090	[대지] 포항시 북구 죽도동 159-15 [법정지상권] 토지(대지권): 3.48평	24,552,500원 17,186,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32090	[대지] 포항시 북구 죽도동 159-7 [법정지상권] 토지(대지권): 6.17평	15,279,600원 10,695,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경34904	[대지] 포항시 북구 신광면 우각리 토지(대지권): 23.14평	10,480,500원 5,135,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1638	[대지] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 7.17평 토지(대지권): 195.11평	262,530,000원 128,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경32984	[대지] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 토지(대지권): 60.05평	80,712,500원 27,683,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1652	[대지] 포항시 북구 남빈동 417-30 [법정지상권] 토지(대지권): 17.30평	327,527,200원 160,488,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2021타경35371	[대지] 포항시 북구 신흥동 695-6 [법정지상권] 토지(대지권): 350.60평	2,030,096,000원 1,421,067,000원	재진행 (1회)