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경북 창고경매 | 칠곡군 지천면 연호리 창고 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 칠곡군 지천면 연호리의 창고 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1408955

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 칠곡군 지천면 연호리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경120347)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 200,068,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 140,048,000원입니다.

2025.07.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 연호리 619
물건용도	창고
토지면적	241.00㎡(72.90평)
건물면적	142.50㎡(43.11평)
사건번호	2024타경120347
감정평가액	200,068,000원
최저입찰가	(70%) 140,048,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연호리 619	창고용지	241㎡ (72.90평) 4분의 2 지분 전부
건물	연호리 619	단층 창고시설 일반철골조	142.5㎡ (43.11평) 4분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연호리 소재 "상납마을" 내에 위치하며, 부근일대는 기존마을내 단독주택, 중소규모의 공장, 창고시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 삼각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 창고시설부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고, 동측 일부 폭 약 10미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기 타 : 본건 지상에 컨테이너 1동이 소재합니다.
[건물구조] 2) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치 판넬 잇기, - 바닥 : 칼라하드너 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 2) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	285㎡	2020.12.04	[보]10,000,000 [월]1,300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2021년6월24일	소유권
2021년6월24일	소유권
2023년12월21일	근저당권	60,000,000원
2024년8월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2021년6월24일	소유권
2021년6월24일	소유권
2023년12월21일	근저당권	60,000,000원
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,377,118,069원원	833,758,145원원	59%	2.1회회
6개월	2,125,497,200원원	1,332,814,246원원	58%	2.2회회
12개월	1,955,544,183원원	1,252,589,537원원	63%	1.9회회

경북 창고경매 | 칠곡군 지천면 연호리 창고 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 본건 지상에 컨테이너박스 1개동이 소재하나, 이 동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외(감정평가서 참조), 대항력여지 있는 임차인(현황조사보고서 첨부된 상가건물임대차현 황서(24.9.10.자 구미세무서장 발행) 기재)있음

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 창고용지이고 제시외 건물로 컨테이너 건물 1동 소재하며, 목록2는 일반철골조 단층창고시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,068,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,169,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1408955

사건번호 : 2024타경120347 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경120347	[창고] 칠곡군 지천면 연호리 619 건물: 43.11평 토지(대지권): 72.90평	200,068,000원 140,048,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경122466	[창고] 칠곡군 지천면 창평리 231-8 [유치권] 건물: 179.53평 토지(대지권): 814.94평	1,172,080,000원 402,023,000원	유찰 (3회)