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칠곡군 지천면 창고 11억 7208만원에 경매물건으로 나와~

감정가 11억 7208만원, 3회 유찰된 경북 칠곡군 지천면 창고의 최저입찰가는 4억 202만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392493

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 창고입니다.

매각기일은 2025.07.17(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 창평리 231-8
물건용도	창고
토지면적	2,694.00㎡(814.94평)
건물면적	593.50㎡(179.53평)
사건번호	2024타경122466
감정평가액	1,172,080,000원
최저입찰가	(34%) 402,023,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창평리 231-8	대	916㎡ (277.09평)
	창평리 231-10	도로	683.5㎡ (206.76평) 3416분의 2734 지분
	창평리 231-11	대	915㎡ (276.79평)
	창평리 262-6	도로	59㎡ (17.85평) 388분의 118 지분
	창평리 262-7	대	37.5㎡ (11.34평) 492분의 150 지분
	창평리 산63-10	임야	83㎡ (25.11평)
건물	창평리 231-8	단층 작업장 일반철골조	282㎡ (85.31평)
	창평리 231-8	단층 창고 경량철골조	4㎡ (1.21평)
	창평리 231-11	단층 사무소 일반철골조	282㎡ (85.31평)
제시외건물	창평로 209-28	창고	25.5 ㎡(7.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 소재 "대백리마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 1),3)은 공히 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 경사지대에 일부 지반은 평탄한 건부지(근린생활시설)이나, 일부는 법면상태의 토지입니다.
본건 2),4),5)는 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지를 이루고 있으며, 현황 "도로" 입니다.
본건6)은 부정형의 토지로서 동측 하향 경사지를 이루고 있으며, 자연림상태의 "임 야" 입니다.
4)인접 도로상태 본건 1),3)은 공히 동측으로 폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
본건 2),4),5)는 본건이 자체 도로입니다.
본건 6)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근이 가능한 상태입니다.
[토지이용계획] ■ 본건 1),3) 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산 지＜산지관리법＞.
■ 본건 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 본건 4),5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역 _전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 본건 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 5)는 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "도로" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 가),다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam(350x175mm)층 고 : 처마고 약 7m 바 닥 : 콘크리트위 칼라하드너 마감 등 천 정 : 철골 노출 마감 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 무벽체 바 닥 : 콘크리트 노출 [이용상태] 가)근린생활시설(작업장 및 사무실 등)
나)창고 다)근린생활시설(현장조사 시 폐문상태)
[설비내역] 가),다) 위생급배수설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건1) 지상에 제시외 건물 기호㉠이 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건(가)건물은 공부상 용도가‘실내풋살장’이나, 실제‘작업장’등이며, (나)건물은 공부상 용도가‘실내풋살장-창고’이나, 실제‘창고’입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록2,575평방미터	2023.08.18	[보]5,000,000
김OO	목록2,5280평방미터	2024.04.15	[보]30,000,000 [월]1,400,000
윤OO	목록 1,2 전부		[보]20,000,000 [월]1,400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	648,000,000원
2020년10월30일	지상권
2021년5월18일	근저당권	240,000,000원
2021년12월30일	근저당권	192,000,000원
2023년7월7일	근저당권	300,000,000원
2024년2월20일	압류
2024년7월29일	압류
2024년9월23일	임의경매
2024년10월24일	압류
2025년3월20일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월15일	소유권
2022년10월31일	근저당권	648,000,000원
2022년10월31일	근저당권	240,000,000원
2022년10월31일	근저당권	192,000,000원
2023년7월7일	근저당권	300,000,000원
2023년12월15일	압류
2024년2월20일	압류
2024년7월29일	압류
2024년9월23일	임의경매
2025년3월20일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	682,748,100원원	240,000,000원원	35%	3회회
6개월	1,119,346,050원원	620,000,000원원	50%	2.5회회
12개월	937,058,926원원	490,976,700원원	56%	2.1회회

칠곡군 지천면 창고 11억 7208만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 포함 매각. - 박원용으로부터 2024.12.09.자로 금 313,000,000원의 공사대금채권과 관련 목록 1,2,4,5에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여 부 불분명하며, 이에 대하여 칠곡농업협동조합(신청채권자 겸 근저당권자)에서 유치권배제신청서(25.04.16 접수) 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 건물대지, 목록2는 철골조 단층건물, 목록3은 도로, 목록4는 대지, 목록5는 철골조 단층건물, 목록6은 도로, 목록7은 공부상 대지이나 도로로 사용, 목록8은 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4,8 2020.10.30. 목록6,7 2021.12.30. 설정 목록2,5 2022.10.31. 각 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392493

사건번호 : 2024타경122466 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경120347	[창고] 칠곡군 지천면 연호리 619 건물: 43.11평 토지(대지권): 72.90평	200,068,000원 140,048,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경122466	[창고] 칠곡군 지천면 창평리 231-8 [유치권] 건물: 179.53평 토지(대지권): 814.94평	1,172,080,000원 402,023,000원	유찰 (3회)