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제천시 덕산면 월악리 대지 경매 완벽해설 - 2024타경1612

청주지방법원 제천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1612의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 1089만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

제천시 덕산면 월악리 대지 경매

2024타경1612

소 재 지 : 충청북도 제천시 덕산면 월악리

감 정 가 : 997,826,000

최 저 가 : 510,886,800

매각기일 : 2025.11.03(월) 10:00

소 재 지	충청북도 제천시 덕산면 월악리 560
물건용도	대지
토지면적	1,714.00㎡(518.49평)
건물면적	865.15㎡(261.71평)
사건번호	2024타경1612
감정평가액	997,826,000원
최저입찰가	(51%) 510,886,800원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월악리 560	대	1064㎡ (321.86평)
	월악리 561-8	대	253㎡ (76.53평)
	월악리 594	대	397㎡ (120.09평)
건물	월악리 561-8	1층 벽돌구조	190.25㎡ (57.55평)
	월악리 561-8	2층 벽돌구조	186.74㎡ (56.49평)
	월악리 561-8	1층 벽돌구조	215.58㎡ (65.21평)
	월악리 561-8	2층 벽돌구조	215.58㎡ (65.21평)
제시외건물	월악리 560	창고등	15 ㎡(4.54평) 포함
	월악리 594	샤워장	27 ㎡(8.17평) 포함
	월악리 594	개수대	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 덕산면 월악리 소재 ‘월악산국립공원 덕산분소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지등이 소재하는 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형 토지로서 주거기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1, 2) : 지적도상 북서측으로 지목이 도로인 필지와 접하나 현황 도로로 이용되지 않고 있으며 북동측 인접필지(559번지, 도유지)를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(4, 5) : 벽돌구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽돌 및 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 수련원으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,459,387,091원원	564,036,273원원	42%	4.9회회
6개월	1,468,681,773원원	718,226,600원원	48%	4.3회회
12개월	1,220,001,018원원	593,911,750원원	48%	4.1회회

제천시 덕산면 월악리 대지 경매 완벽해설 - 2024타경1612

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1,2는 북동측 인접 필지(559번지)를 통하여 접근 가능함. 목록3은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함 목록3 지상 타인소유의 샤워장, 개수대는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제천시 덕산면 월악리 561-8 제1동과 제2동은 패밀리오토캠핑장 사장 박병남이 채무자 소유이며 현재 운영 중단된 상태라고 주장함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.16.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1612 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경5260	[대지] 제천시 백운면 방학리 215-2 [법정지상권] 토지(대지권): 36.75평	9,598,500원 7,679,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경1636	[대지] 제천시 서부동 1050 [법정지상권] 토지(대지권): 175.45평	242,440,000원 124,129,200원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경1612	[대지] 제천시 덕산면 월악리 560 건물: 261.71평 토지(대지권): 518.49평	997,826,000원 510,886,800원	유찰 (4회)