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제천시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 66.4평)

첫 입찰된 충북 제천 백운면 평동리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457968

충청북도 제천시 백운면 평동리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경5342이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 43,059,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 43,059,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 4,305,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 평동리 367
물건용도	대지
토지면적	219.50㎡(66.40평)
건물면적
사건번호	2025타경5342
감정평가액	43,059,000원
최저입찰가	(100%) 43,059,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평동리 367	대	219.5㎡ (66.40평) 지분 전부 2분의 1
제시외건물	평동리 367	조경수	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 백운면 평동리 소재 ""평동2리경로당"" 북동측 인근에 위치하고 있 는 부동산[""전"" 2필지(기호1,2토지), ""대"" 1필지(기호3토지),제시외건물 소재)이며, 주 위는 농촌마을, 농경지,과수원 등으로 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1,2,3)는 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 ""전""으로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 ""전""으로 이용하고 있음 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, ""대""로서 토지에 제시외건물㉠(주택),㉡(창고)(㉠,㉡ 의 부합물 및 종물 소재)이 소재하고 있음 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호2토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 3)기호3토지: 남서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1,2,3토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
6)제시목록 외의 물건 ※기호3토지에 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 미등기 상태인 타인소유[김주선, 토지공 동소유자 부친(사망) 명의]의 제시외건물[㉠: 시멘트벽돌/스라브지붕(현황 기와지붕),단층 주택 50.58㎡, ㉡: 시멘블럭/스라브지붕 단층 창고 23.2㎡ 및 ㉠,㉡의 부합불 및 종물 소 재]이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월16일	소유권
2015년3월16일	소유권
2025년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,598,500원원	8,300,000원원	86%	1회회
6개월	33,191,167원원	17,361,667원원	60%	3회회
12개월	24,480,292원원	14,499,000원원	74%	2회회

제천시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 66.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지지분만의 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 소유자 미상의 제시외 조경수 등 매각포함하지만, 향후 소유권에 대한 다툼이 있을 수도 있음 토지위에 타인소유의 건물 및 부속건물 존재함, 법정지상권 성립여부 불분명 제시외건물 소재로 토지에 영향이 있을 것을 감안한 토지의 가격은 24,803,500원임(감정평가서 참조) 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 13. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457968

사건번호 : 2025타경5342 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경5342	[대지] 제천시 백운면 평동리 367 [법정지상권] 토지(대지권): 66.40평	43,059,000원 43,059,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경134	[대지] 제천시 왕암동 910 토지(대지권): 210.87평	651,091,400원 651,091,400원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경1636	[대지] 제천시 서부동 1050 [법정지상권] 토지(대지권): 175.45평	242,440,000원 79,442,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경1612	[대지] 제천시 덕산면 월악리 560 건물: 261.71평 토지(대지권): 518.49평	997,826,000원 326,967,000원	유찰 (5회)