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전주 완산구 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 2억 7529만원

이번 경매는 전주 완산구 삼천동1가의 다가구주택 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전주시 완산구 삼천동1가 다가구주택 경매

2024타경5856

소 재 지 : 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가

감 정 가 : 275,289,680

최 저 가 : 66,096,800

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 643-13
물건용도	다가구주택
토지면적	262.90㎡(79.53평)
건물면적	260.97㎡(78.94평)
사건번호	2024타경5856
감정평가액	275,289,680원
최저입찰가	(24%) 66,096,800원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼천동1가 643-13	대	262.9㎡ (79.53평)
건물	삼천동1가 643-13	1층 다가구주택(2가구) 조적조(적벽돌)	134.89㎡ (40.80평)
건물	삼천동1가 643-13	2층 다가구주택(2가구) 조적조(적벽돌)	119.2㎡ (36.06평)
제시외건물	삼천동1가 643-13	보일러실 및 창고	5.92 ㎡(1.79평) 포함
제시외건물	삼천동1가 643-13	보일러실	0.96 ㎡(0.29평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "전주삼천동우체국" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 6미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼천), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(삼천남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(우석대부설유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효문여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[건물구조] 2-가) : 조적조(적벽돌) 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 노출 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창소 목재 및 새시 창호임.
[이용상태] 다가구주택(1층:2가구, 2층:2가구)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, "지적 및 건물개황도" 참조와 같이 2-1,2-2)가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물2층119.2㎡중동쪽약82.5㎡	2013.8.16.	[보]30,000,000
우OO		2013.07.01
이OO	1층방3칸	2016. 6. 22.	[보]30,000,000
하OO	1층일부	2016.06.22	[보]3,000만원 [월]없음
한OO	2층좌측주택전부	2013.07.29	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년5월13일	소유권
2016년7월21일	근저당권	66,000,000원
2021년1월26일	근저당권	18,000,000원
2023년8월28일	가압류	46,651,000원
2024년10월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년5월13일	소유권
2016년5월30일	전세권	30,000,000원
2016년7월21일	근저당권	66,000,000원
2020년5월1일	임차권설정	30,000,000원
2021년1월26일	근저당권	18,000,000원
2023년8월28일	가압류	46,651,000원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	833,294,110원원	600,400,000원원	72%	1회회
6개월	833,294,110원원	600,400,000원원	72%	1회회
12개월	833,294,110원원	600,400,000원원	72%	1회회

전주 완산구 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 2억 7529만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1.임차인 이미란에 대하여 2016. 5. 30. 전세권(전세금 30,000,000원) 2.임차인 박영미에 대하여 2020. 5. 1. 주택임차권(임차보증금 30,000,000원, 주민등록일자 2013.8.16., 확정일자 2013.8.16.)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -임차인들 모두 보증금을 전부 변제받지 아니하면 나머지 보증금은 매수인에게 인수됨. -인수되는 전세권과 주택임차권 등기는 보증금이 전액 변제되는 경우에는 말소됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로 목록2.의 부지로 사용됨. 목록2.는 조적조 슬래브지붕 2층 주택으로 1층 2가구, 2층 2가구가 배치되어 있고, 위 임차인 하현수, 한인숙의 모친에 따르면, 1층은 하현수가 가족과 함께 거주하고 있고, 1층 임차인 우복순은 부재 중이며, 2층 임차인 한인숙과 모친이 거주하고, 2층 성명불상 임차인이 거주하다가 현재는 이사간 상태로 거주하는 사람이 없다는 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우복순:현황조사 결과 요양병원에 장기 입원 중인 것으로 조사됨. 권리신고가 없어 보증금이 확인되지 않았지만 매수인이 인 수함. 이미란:하현수와 부부관계로 동일세대 거주

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,289,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5856 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31224	[다가구] 전주시 완산구 서서학동 68 건물: 62.84평 토지(대지권): 42.47평	201,986,650원 98,974,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경31051	[다가구] 전주시 완산구 효자동3가 1297-1 건물: 136.86평 토지(대지권): 100.13평	495,073,860원 242,586,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경36164	[다가구] 전주시 완산구 중화산동2가 17-20 건물: 202.15평 토지(대지권): 130.68평	980,100,000원 336,174,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경5856	[다가구] 전주시 완산구 삼천동1가 643-13 [임차권등기] 건물: 78.94평 토지(대지권): 79.53평	275,289,680원 66,096,800원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경41128	[다가구]전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 53-2 건물: 152.86평 토지(대지권): 103.42평	559,961,420원 274,381,096원	재진행 (2회)