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인천시 미추홀구 학익동 상가주택 경매 임박했어요. ☎ 2024타경541656

인천시 미추홀구 학익동에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 3200만원, 현재 최저입찰가는 5억 1240만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408477

[ 인천광역시 미추홀구 학익동 298-16 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 541656 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.23(수) 10:00인 인천지방법원 경매25계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감가상각률
고정자산에 대한 투자자본액을 감가상각에 의해 매면마다 어느 만큼의 비율로 회수하는 가를 가리키는 것으로 감가상각률(%) = 감가상각비X2/상각고정자산X100로 표시한다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 298-16
물건용도	상가주택
토지면적	224.00㎡(67.76평)
건물면적	314.28㎡(95.07평)
사건번호	2024타경541656
감정평가액	731,997,400원
최저입찰가	(70%) 512,398,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학익동 298-16	대	224㎡ (67.76평)
건물	학익동 298-16	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	147.38㎡ (44.58평)
	학익동 298-16	2층 주택 철근콩크리트조	124.87㎡ (37.77평)
	학익동 298-16	단층 철근콩크리트조	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	학익동 298-16	변소	6.24 ㎡(1.89평) 포함
	학익동 298-16	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	학익동 298-16	창고	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 "주상용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 로폭 약 8미터, 남서측으로 로폭 약 7미터의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층으로, 외 벽 : 타일붙임.
내 벽 : 수성페인트 및 벽지 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : 제조업소(고추 가공업으로 현재 "공가상태"임.)
2층 : 주택.
부속건물 : 확인불능으로 감정평가외 하였음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.
[공부와의 차이] 건물 2층의 공부상 용도는 "점포, 주택"으로 되어 있으나 실제는 "주택"이며, 부속건물은 "확인불능"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월16일	소유권
1995년2월22일	소유권
2010년9월14일	근저당권	156,000,000원
2023년7월25일	가압류	550,000,000원
2024년8월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년2월22일	소유권
2010년9월14일	근저당권	156,000,000원
2023년7월25일	가압류	550,000,000원
2024년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,969,288,310원원	1,115,152,034원원	62%	1.8회회
6개월	1,969,288,310원원	1,115,152,034원원	62%	1.8회회
12개월	885,553,763원원	566,586,607원원	59%	2.3회회

인천시 미추홀구 학익동 상가주택 경매 임박했어요. ☎ 2024타경541656

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물[제시외 2-3의 일부는 인접지(학익동 295-15, 소유자:김대식)에 소재함] 포함. 2. 기호 2 건물의 공부면적과 실제면적이 상이하여 실제면적을 기준으로 평가함. 3. 1층 공부상 용도는 제조업소(고추가공업)로 현재 공가상태이며, 2층 공부상 용도는 '점포, 주택'이나 실제는 '주택'이며, 부속 건물은 확인불능으로 감정평가에서 제외함(감정평가서 참조). 4. 채무자가 강제집행신청 이후 이 사건 부동산에 대한 리모델링 공사를 강행하고 있다는 채권자의 속행신청서(2025. 5. 15.자) 가 제출됨. 매수 희망자의 현장 확인이 필요하고 리모델링 공사로 인하여 부동산 가치 증감에 대한 부담은 매수인의 책임으로 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 인하사대부속 중, 고등학교 인근의 지상 2층의 점포 및 주택으로 주변은 다세대, 다가구 밀집 지역임 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 1층 상가 출입문, 2층 주택으로 올라가는 출입문에 각 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 부착하였음 - 1층의 상가는 낙원고추 (주)청해진통상 이란 간판이 부착되어 있었기에 일응 기타점유자로 등재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 731,997,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 9. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408477

사건번호 : 2024타경541656 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경541656	[근린주택] 미추홀구 학익동 298-16 건물: 95.07평 토지(대지권): 67.76평	731,997,400원 512,398,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경545351	[근린주택] 미추홀구 용현동 179-24 건물: 21.21평 토지(대지권): 8.21평	122,256,440원 85,579,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경519055	[근린주택] 미추홀구 용현동 41-15 건물: 36.19평 토지(대지권): 48.61평	511,983,700원 250,871,000원	유찰 (2회)