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인천시 미추홀구 용현동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 2억 5087만원)

2024타경519055 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 미추홀구 용현동 41-15 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경519055이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 511,983,700원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 250,871,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 25,087,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 41-15
물건용도	상가주택
토지면적	160.70㎡(48.61평)
건물면적	119.63㎡(36.19평)
사건번호	2024타경519055
감정평가액	511,983,700원
최저입찰가	(49%) 250,871,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현동 41-15	대지	160.7㎡ (48.61평)
건물	용현동 41-15	1층 주택	41.02㎡ (12.41평)
	용현동 41-15	1층 주택	40.405㎡ (12.22평)
	용현동 41-15	2층 주택	9.9㎡ (2.99평)
제시외건물	용현동 41-15	상업용	20 ㎡(6.05평) 포함
	용현동 41-15	상업용	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	용현동 41-15	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 한나루로 변의 소로를 주 진입도로로 하여 통행하는 지역으로서 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 8미터 내외 및 남측으로 로폭 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 2009-175)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 지상에 담장, 대문, 수목 등이 소재함.
나. 본건 토지 지상에 제시외건물㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 연와조 및 세멘벽돌조 2층 건물로서, (사용승인일 : 1975.08.09)
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 주택 및 근린생활시설 등으로 이용 중임.
2층 : 근린생활시설으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있으며, 주택부분에 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월9일	소유권
2024년3월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,396,948원원	51,791,818원원	20%	5.8회회
6개월	340,685,819원원	134,222,913원원	35%	4.3회회
12개월	354,042,234원원	154,031,722원원	40%	3.7회회

인천시 미추홀구 용현동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 2억 5087만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기호2 매각목적물은 공부상 연와조 세멘와즙 평가건 주택 건평 62.47㎡이나 건축물대장 및 현황은 1층 주택 41.02㎡, 1층 근린생활시설 40.405㎡, 2층 근린생활시설 9.9㎡임 3. 기호1 토지 지상의 담장, 대문, 수목 등은 토지에 포함 평가, 기호2 건물 옥상의 통신탑 설비 및 측면의 철제계단은 건물에 포함 평가하여 매각. 4. 기호1 토지의 대부분은 기호2 건물의 대지로 보이나 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별 도의 확인이 필요함(현황조사서 참조) 5. 기호2 일반건축물대장상 위반건축물 등재(2015.09.01.부 건축물 위반에 의한 위반건축물 표시[2015-위반-198/무단증축(주거/ 시멘트블록/20㎡, 경량철골조/7.3㎡)/2015.11.04.한 시정지시]처리) 되어 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인하대학교 사범대학 부속고등학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(특히 본건 토지내에 2개의 도로명주소(인하로164번길 16, 16-6)가 있음)가 존재하고, 공부상 이건 건물 면적과 국토교통부 부동산정보조회시스템상 면적이 상이하므로 이에 대한 확인 필요함) - 국토교통부 부동산정보조회시스템상 건물 일부가 근린시설로 기재되어 있어 상가건물임대차현황서 첨부함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 29. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경519055 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경541656	[근린주택] 미추홀구 학익동 298-16 건물: 95.07평 토지(대지권): 67.76평	731,997,400원 512,398,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경545351	[근린주택] 미추홀구 용현동 179-24 건물: 21.21평 토지(대지권): 8.21평	122,256,440원 85,579,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경519055	[근린주택] 미추홀구 용현동 41-15 건물: 36.19평 토지(대지권): 48.61평	511,983,700원 250,871,000원	유찰 (2회)