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[대구시 수성구 경매] 상가주택 최저경매가 6억 379만원!

수성구 신매동 596-2의 상가주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 379만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1408382

  ▶ 위치 : 대구광역시 수성구 신매동 596-2
  ▶ 유형 : 상가주택
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 8614
  ▶ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 862,553,720원입니다. 최저입찰가는 603,787,600원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 60,378,760원 입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 신매동 596-2
물건용도	상가주택
토지면적	213.10㎡(64.46평)
건물면적	421.76㎡(127.58평)
사건번호	2024타경8614
감정평가액	862,553,720원
최저입찰가	(70%) 603,787,600원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신매동 596-2	대	213.1㎡ (64.46평)
건물	신매동 596-2	1층 소매점 철근콘크리트	115.70㎡ (35.00평)
	신매동 596-2	2층 단독주택 철근콘크리트	127.40㎡ (38.54평)
	신매동 596-2	3층 단독주택 철근콘크리트	122.46㎡ (37.04평)
제시외건물	신매동 596-2	다용도실	35.1 ㎡(10.62평) 포함
	신매동 596-2	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	신매동 596-2	발코니	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	신매동 596-2	발코니	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	신매동 596-2	주택 일부	4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "욱수초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독.다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복4차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구자연과학고등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문화재보호조례＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 기호 2): 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 화강석붙임, 타일, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 기호 2): 근린생활시설(1층) 및 주택(2,3층)으로 이용 중임.
[설비내역] 기호 2): 위생.급배수설비, 도시가스 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅁ)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2019.04.10.	[보]65,000,000
박OO	201호전부	2020.04.06.	[보]80,000,000
이OO	1층 중53.3㎡	2021.08.26.	[보]20,000,000 [월]400,000
이OO	1층건물일부	2021.10.06	[보]10,000,000 [월]450,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년10월10일	소유권
2021년4월20일	소유권
1997년10월10일	소유권
2022년3월15일	근저당권	40,000,000원
2022년8월31일	근저당권	40,000,000원
2024년9월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년10월10일	소유권
2021년4월20일	소유권
1997년10월10일	소유권
2020년10월15일	전세권	20,000,000원
2021년5월10일	임차권설정	65,000,000원
2022년3월15일	근저당권	40,000,000원
2022년8월31일	근저당권	40,000,000원
2024년3월11일	임차권설정	80,000,000원
2024년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[대구시 수성구 경매] 상가주택 최저경매가 6억 379만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2 을구 순위 10번 전세권 설정등기(2020. 10. 15. 접수번호 제163783호) 목록 2 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2021. 5. 10. 등기) 있음(임대차보증금 6천5백만 원, 전입일 2019. 4. 10., 확정일자 2019. 3. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 목록 2 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2024. 3. 11. 등기) 있음(임대차보증금 8천만 원, 전입일 2020. 4. 6., 확정일자 2020. 3. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 옥상 태양광 설비 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 3층 주상복합 다세대 건물이고, 제시외로 건물 옥상에 태양광 패널장치 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민지:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.05.10.임. 박숙정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.11.임. 이영선:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.10.15.임. 이영선:2024.10.24.자 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.11.01자 수성세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021. 8. 26.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 862,553,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,304,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.15. 근저당권(정 환채 지분) 설정 2024.09.02. 강제경매개시 결정(김미희 지분)

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1408382

사건번호 : 2024타경8614 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경8614	[근린주택] 수성구 신매동 596-2 [임차권등기] 건물: 127.58평 토지(대지권): 64.46평	862,553,720원 603,787,600원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경121364	[근린주택] 수성구 만촌동 1330-65 건물: 132.47평 토지(대지권): 70.69평	1,226,569,400원 858,598,600원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경7147	[근린주택] 수성구 황금동 874-12 건물: 131.78평 토지(대지권): 72.66평	1,827,547,180원 1,279,283,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경127140	[근린주택] 수성구 중동 111-2 [임차권등기] 건물: 198.67평 토지(대지권): 107.30평	2,325,149,320원 1,139,322,000원	유찰 (2회)